来源:自由时报
新加坡炒房难 中国投资者暂时避险后仍将[1;44m回归香港
〔财经频道／综合报导〕中国投资者正为应对当前的不稳定而分散投资，新加坡房地产则
成为明显的选择，自2019年第2季以来，询问新加坡房地产投资的中国投资者数量已创下
历史新高，但有专家指出，出于新加坡的税制，以及当地多数人口依赖公共住房，使新加
坡房价涨幅远低于香港，因此预计香港的社会动荡问题解决后，中国购房者仍将重返香港
房市。
《CNBC》24日报导，中国资金正流入新加波房市，中国国际房地产网站“居外”（
Juwai.com）执行主席Georg Chmiel表示，新加坡是亚洲地区的安全港，然外国买家在
当地购置房产需付20％的税，但当前不稳定的政治和经济环境让中国买家认为，值得为安
全而付出额外代价。
Chmiel透露，今年新加坡许多公寓售价都达到或超过730万美元，比2008年以来的任何一
年都高，并预计这种趋势，至少将持续到2020年上半。
高力国际（Colliers）估值和咨询主管Hannah Jeong也称，新加坡因靠近中国，且当地人
会说普通话，因而成为在香港置产的临时替代方案，虽然中国有资本流出限制，但共同基
金或家族信托（Family Trust）仍能让资本流出中国。
但新加坡法规制定了强力的住房政策，以防止外国投资者和富裕人士推高房价，除了20%
的外国买家税，新加坡公民若购买超过一处房屋，将支付12％至15％的额外税款，高力的
Jeong也指出，香港大型公寓的价格指数，在过去5年中增长21.9％，从2009年到2019年增
长了83.5％，创亚洲最大升值，但同样的数据在新加坡却分别为2.5%和55.4％。
Jeong表示，虽然中国买家在短期内，会一程度提振新加坡的私人住宅市场，但长远而言
不会对当地房市产生重大影响，因为新加坡多数人口都依赖公共住房，而香港人严重依赖
私人住房。
Jeong称，中国购房者仍然希望，香港房市比其他亚洲城市有更好的资本增值，因此在香
港的社会动荡问题解决后，中国买家将重返香港房市。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2989006
6.备注:

亚洲城市房价所得比
上海 26
北京 23
香港 20
台北 16
首尔 10
东京 10
新加坡 5