※ 引述《WeiU (微，Ｕ文)》之铭言：
: 只要有人的地方
: 就会有骗局产生
: 那台湾里面发生过最多人受害的骗局
: 是什么呢？
: 还是有更骗的呢？
: 有卦吗？
台湾不动产的持有税-房屋税、地价税
税基是弥天大谎
导致实际税率 = 实价 0.1~0.2% 之间而已
一间几百万的房子一年缴的税，竟然比几十万的汽车一年缴的税还便宜
导致台湾的不动产
不动产的产值(租金) >>>> 持有成本(利息+税+维修费+管理费)
ps.出租者，产值=租金 ~~~~
自住者，产值=省下的租金 ↑
└ 千分之一，几乎等于没有
台湾房价为什么很难跌？
因为持有成本低，使得台湾的不动产即使再烂的物件
产值都可以 > 持有成本
台湾的不动产抗通膨 (通膨-持有成本 = 正数)
即使放在那边都不出租
闭着眼睛买，长期持有也都能赚钱
(赚多赚少的问题而已)
当一种可以交易的商品，产值是正的(即使投报一年只有2%~3%)
就会成为资金集中的投资项目
当一堆人都把资金集中在不动产
甚至出现疯抢，例如新建案AB约，假赔售赚真价差
然后新建案旁边几十年的老大楼，又会说你看旁边都涨成这样，所以我也要卖接近市价
房价怎么可能会下跌？
房价要回归市场机制
就是要不分一户持有、多户持有，一率实价课税
让所有的物件包含烂的物件(屋龄老旧、蛋壳区、...)的持有成本增加
使得 不动产的产值 < 持有成本(利息+税↑↑↑+维修费+管理费)
那些产值低落的物件
对持有者来说是负资产
持有的每一天都在赔钱
那当交易的时候
就只能便宜卖了
但自住者会说自住是国民的权利
政府薄税给自住者是天理
但忽略了持有不动产
使用者必须使用者付费
持有就必需付出持有的成本
而非不断的将成本，转嫁给下一手的持有者
(会计法则中：增加的成本=利息+税+维修费+管理费+装潢费+房屋买卖房仲服务费+...)
台湾屋主在卖房子的时候
最喜欢把“我只是不想赔钱卖”挂在嘴边
就是想把持有期间的所有增加的持有成本
希望尽可能、极大化的转嫁给下一手的买方
然后高昂的房价
变成高昂的店租、地租
商人为了填补租金
又提高商品的售价
你买的80元便当，其中几十元都是缴给房东的
台湾最大的谎言：就是虚假的不动产税基
低利+低税=低持有成本
造就了：高房价 + 高物价 + 全世界最低的出生率
可是台湾八成一户自住的多数人
又不想让自己的房子价格缩水
(实价课税会造成恐慌性卖压，房价腰斩的可能性非常高)
政客自己也一堆房地产、银行怕呆帐
大多数的人，都不希望房价崩盘
即使房价是制度(低税)堆出来的假象
(其实多数的物件，实价课税后 产值 < 持有成本)
全台湾的人就只能继续活在高房价的框架中
没有被绑架的问题
因为这一切，都是自己选的
可大家活在这高房价的谎言中
还挺开心的？ (再笨的人买房也能守住钱or赚钱)