永福楼旧址打5折租给NET 月租320万、租约12年
苹果
黄政嘉／台北报导
空租8个月的北市东区永福旧址确定出租，连锁服饰店NET向《苹果新闻网》证实，以月租
320万元，租下1至3层楼、租期12年，上周五签约，预计明年初营运；永福楼是“东区林
家”——林式霁家族所拥有，整栋曾开出最高600万元租金，之前曾与药妆店“惊安殿堂
唐吉诃德”、“德风健康馆”洽谈都铩羽而归，本次租金打5、6折出租，市场人士评估，
是大坪数店面的合理偏低价格，但是否会带动东区降价，仍有待观察。
NET副总经理孙维钧向《苹果》透露，和永福楼房东谈至少2、3个月，约一周前完成签约
，以月租金320万元租下永福楼，租期12年，“房东看重企业形象及稳定租约。”
孙维钧表示，因NET商品种类多，需大坪数面积营运，因此选择租下永福楼1至3楼共600多
坪，320万元算合理的租金价格，可以负担，对东区市场还是很有信心，倒不是外传的东
区另间忠孝一店要收才租下，未来有可能3间店同时营运，永福楼据点将成为NET东区旗舰
店，预计明年4、5月开幕。
台湾房屋智库经理陈炳辰表示，NET用月租320万元租下永福楼，议价空间相当漂亮，对比
市场传永福楼整栋600万元租金，换算单坪租金5300元，相当打了5至6折，这算是大坪数
店面的合理偏低价格，看得出来NET拿捏市场行情的眼估相当准确，NET算是在地平价品牌
，除了台湾人，外籍移工也是主力客群之一，有能力积极展店、再下一成。
陈炳辰分析，此次永福楼租金下修空间相当大，不过东区房东多数在租金价格仍较坚持，
因此下修状况可能只是个案，是否因为永福楼找到新房客而有助改善东区空店状况，还须
观察，假如将来同样有许多平价店面进驻东区，带动市场下修租金，那可能也将改变东区
的国际品牌高价位消费习性，调整到平价消费趋势。
东区商圈空店潮严重，营业40年的江浙餐厅永福楼也不堪负担逾600万元租金，选在今年2
月24日歇业，永福楼公关当时对外透露歇业主因“在于租金成本难以负荷”。
永福楼旧址位忠孝东路四段59号2及3楼店面，持有人皆是同位林姓房东，即世居当地100
年的“东区林家”——林式霁家族，仲介指出，林姓房东除拥永福楼2~3楼店面200坪外，
还持有包括过去是SASA美妆店、葡吉小厨等的1楼店面，总面积共600余坪，3栋楼月总租
金约可达600万元。
据了解，林姓房东和连锁服饰店NET主富服饰公司谈了1个多月后，终于在前日（15 日）
谈妥签约，“和NET签约的是林家物业管理公司，百分百确定由NET租下，同样租下3层楼
，租金多少没有透露，应明年年初就会营运”。
美商ERA易而安不动产大安营业处资深经理陈泰源表示，NET签约租金约320万元，相较之
前市场传永福楼租金约600万元，相差近280万元。永福楼空租至今至少长达8个月，以320
万估算，林姓房东少赚2560万元。
陈泰源分析，NET选择租下永福楼，除了价差因素，也可能是东区现阶段没有同样大坪数
条件的更好标的，尤该地段广告曝光效益相当好，尽管很多国外快时尚品牌都已撤走东区
，但NET是在地平价老品牌，占信赖感优势，加上NET租下该地后，其他附近据点若租约到
期，也可同时整并于此营运。
永福楼新房客在外界关注下，传闻不断，像今年7月传日本知名药妆店“惊安殿堂唐吉诃
德”挑中永福楼旧址，作为进军台湾首店据点，但后来传管委会拒绝配合店家设置手扶梯
，计画因此胎死腹中。
《苹果新闻网》日前底走访永福楼旧址，现场大门敞开，所有家具已经搬空、装潢全部拆
除，室内呈全毛胚状态，当时正有工人在做天花板管线工程，该大楼保全说，永福楼撤走
后就陆续有工人进来做装潢补强。
而9月再传由东禾生物科技公司“德风健康馆”以8折价的520多万元租下，但业者当时向
《苹果新闻网》否认表示“没有承租永福楼，内部也没听说这个消息”。知情人士透露，
卖德国百灵油的“德风健康馆”，也是卡在永福楼硬件设施如电扶梯、楼梯、外观招牌及
管委会规约等问题，无法满足业者需求，所以没有租成。
第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄则表示，“德风健康馆”因有公关否认承租，应是
乌龙，东区商圈2014年曾出现店面每坪月租逾新台币2万元高价，永福楼在巅峰时期的月
租达到700万元也不无可能，现在价值可从1楼1.5万元、2楼6至8千元、3楼3至4千元来推
算。
丁玟甄观察591房屋交易网待租店面，忠孝东路4段北面因较热闹，房东价格比较坚持，单
坪约1.5万至1.8万元，南面价格则从1至1.4万，下修到8千至1万元。
东区商圈发展协会理事长、光武里里长韩修和表示，永福楼是东区指标性物件，此次降租
找到新房客，外界都很高兴，希望能因此活络东区店面，不过关键还是要在地房东一起降
租，才可能有效改善空店状况，从今年5月开始，当地房东就有调整降价租金，像大安路
一段的单坪平均行情从原本8千~1万元，降到约5千元。（黄政嘉／台北报导）
出版时间 12：51
更新时间 21：00
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一个月租金可以买一台进口车还有找
真爽...