1.媒体来源:
中国时报
2.记者署名
黄绣凤
3.完整新闻标题:
建筑贷款涨幅惊人 势不可挡
4.完整新闻内文:
近3年的住宅与建筑贷款逐年上扬，以8月为基准，107年的建筑贷款较106年成长约998亿元
，今年更较去年同期成长约2032亿元，势不可挡。正心不动产估价师联合事务所所长黄昭
闵表示，观察近3年的住宅与建筑贷款变化，两两呈现逐年上扬走势，其中又以建筑贷款的
涨幅最惊人。
另外，以营建署最新公布的营建统计年报资料进一步交叉验证，不论是住宅类核发建照户
数，或是总楼地板面积，台湾房市已从2016年的谷底大力翻转成功。不过值得注意的是，
房市供给量已濒临高压点，达到高单价、高空屋率的双高情况。黄昭闵指出，在建商相竞
猎地之下，助长了土地价格的飙升，现阶段房市走向趋于压低实质居住空间，创造较低的
购屋总价门槛，但入手一间宜居、可负担的住宅已渐成难事。
有鉴于此，政府正积极推动包租代管业务，目前已进入第二期计画，非弱势族群只要符合
住宅法第四条规定之经济或社会弱势条件者，亦可提出申请。而租金行情的部分也将透过
租赁住宅全联会的力量，导入估价师查核机制，已于今年9月正式委托正心不动产估价师联
合事务所进行租金水准区间表的建置，期许未来能提供给租屋族群具公信力、客观的租金
市场资讯，实践居住正义的愿景。
另外，“大台中房市交易动态资讯平台”也发布108年10月份大台中房市分析月报，就台中
市不动产交易量体及价格进行专业分析。此次各数据统计时间：买卖登记案件数量统计至
108年9月、建/使照数量统计至108年8月、实价登录资料因发布时间差而统计至108年7月。
在建物买卖移转登记数量部分，108年9月的买卖登记栋数为3148栋，相较于上月减少5.8％
，比去年同月增加4.6％，而9月买卖移转的前三大热区依序为北屯区（530栋）、西屯区（
418栋）及南屯区（329栋）。
建照、使照量部分，108年8月建照为2214（户），月减17.2％，年增1.3倍；使照为1830（
户），月增1.86倍，年增2.1倍。使照量已连续第二个月成长，并创下今年新高点，也是继
106年1月以来的第三高纪录。
统计至今年8月止，建照量合计为1万4587（户），较去年同期增加1910（户），增幅15.1
％；使照量为9185（户），比去年同期大增2314户，增幅33.7％。
依据108年7月份实价登录资料显示，台中市整体建物买卖交易仍以住宅大楼及透天厝产品
为主，其成交数量比例分别为52.2％与23.3％，而成交金额比例分别为52.1％与29.8％。
108年7月建物交易总金额为约415亿元。其中住宅大楼成交金额大幅成长，主要系因北区有
微笑世纪云品特区个案大宗交易挹注所致。
屋龄2年内之大楼新成屋交易主要集中在北区、北屯区、大里区与南屯区。屋龄2年内之透
天厝新成屋交易主要集中在梧栖区、清水区及太平区。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.chinatimes.com/newspapers/20191116000571-260110?chdtv
6.备注:
爽喔，建商对银行的绑架越来越深，一直盖一直盖，高单价高空屋率，建商卖不出去没关
系，反正银行跟建商是命运共同体，绝对会保护得很紧密