※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: 实价课税反对的主力有两大族群：
: 一、一户自住
: 认为自住房是国民的权利
: 政府不该惩罚努力工作购屋的自住户
: 应该薄税才对
: 二、租屋族
: 实价课税，房东持有成本增加
: 赔本生意没人想做
: 房东势必会将税金成本加在房租里面
: 租金的天花板大约是收入的1/2为上限
: 现在租金行情因为持有税很轻，使得租屋族其实负担较小，大约是收入的1/3左右
: 实价课税后，房东就会将房租调涨空间撑满，将租金价格调到月收入1/2
: 而一户自住占房产持有者8成以上
: 租屋族的族群组成又以青壮年为大宗
: 两者占选民的大多数
: 有没有实价课税，在多数人都反对的情况下
恕删
这我之前就分析过了啊
就只是有些人很想把 "加税" = "涨租" 绑在一起
去激起市井小民恐惧进而对政府施压不要对房地产加税而已
问题是 市井小民就一定是傻瓜不会找资料不会看数据然后人云亦云?
其他的部份先不谈 房地产加税就一定会涨房租? 讲这话之前
先看一下政府跟民间房租相关统计的数据及图吧
消费者物价指数及其年增率 http://bit.ly/2KqGY3W
消费者物价房租类指数及其年增率 http://bit.ly/2OnAyE2
近十年收入总变化 http://0rz.tw/1M862
近三十年物价指数(含房租) http://0rz.tw/uh3Df
台湾近十年房租、薪资及租金历史走势 http://0rz.tw/AR0Ui
看看房租类CPI就知道 这十几年CPI根本贴著物价指数CPI走 甚至更低
看就知道是为什么吧?
就人民会借钱买房 但不会借钱租房
房租成长幅度 只看人民收入跟供给 基本贴著物价成长幅度走而已
另外税收部分:
内政部地政司历年公告土地现值及公告地价调幅总表
http://bit.ly/2Qpzr9w
近十年公告地价也涨了至少一成吧
近十年房屋税的涨幅 每县市平均约两成 近几年调的更凶
这些税收 照一堆人的说法 应该要里让消费者吸收啊 结
果这十年房租有任何成长吗? 几乎没有啊
而且跟所得没变情形几乎一致 觉得是为什么? 就空屋租屋供给太多 台北市都如此
在租客收入不振的情况下 一涨租他选择一多会乖乖接受新房租价?
连这十年全国成本涨不多 房租都涨不了了
突然加囤屋税 收入没增加情况下 房租就会开始起飞喔?
你觉得哪个可能性比较大?? 台湾现在租屋市场是供给平衡还是供不应求喔?
空屋租屋连台北市都过剩了 一堆贵的便宜的近的远的 涨租又有其他选择的情况下
收入不够又不想多花就只能搬就远的便宜一点的 这有那么难理解?
你说涨租房客搬远点不方便我还觉得是事实 问题房客搬走新高价就一定有人租喔?
没租出去涨再高都是一样啦 就像之前店家店租上涨 店家受不了搬走 结果没人接手
房租涨再高就一定有人接喔 更不用说普遍供过于求的情况下了~
最好笑的是 整体数字就摆在那 又会一堆人来靠北说我家附近涨哪涨多少
拜托 每个人都来这套"我看我见我认为" 那还要讨论什么 不就自以为?
一堆投资客房仲都拿这种说法跟你谈 是你吐不吐血??
不就因为房租没有实价登录 在那里吹而已 当人蠢蛋?
真的涨成本 那些包租公就要面临原本投报率就已经很差的租金收入
其他房客选择多又不买单的情况下 谁伤的比较重?
甚至房客不爽租还可以倒打告发他逃税
而那些买贵松松待价而估的投资客 近期房价涨太高接手的人已经难找
什么不租等高价脱手 问题是假使市场新高价接受度差
又不租然后涨持有成本 他一年没卖就要亏一年更多税金利息
不就是这样逼他们把空屋抛售或是投入租屋市场 让现在这种囤屋行为减少?
怕波及到一般民众? 政府甚至也可以在其他所得税啥的做减免就行啦
全台房地产值这么高 结果一般死薪水税逃都逃不掉
房东跟炒房资本利所得逃税及低税这么爽
开刀一下即可增加税收补漏洞 又可平衡一下居住正义 哪里不好?
对啦 近年来炒房建商跟房地产相关获益人员会很不爽啦
这不就是大家现在房地改革在弄的目标? 真是..