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作者: Fujiwarano (独孤浪客号：) 看板: home-sale
标题: [新闻] 禁售令破解大炒房价 合宜住宅法拍创新高
时间: Thu Nov 14 04:40:22 2019
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内文：
禁售令破解大炒房价 合宜住宅法拍创新高
2019-11-13 13:04:17经济日报 记者游智文／即时报导
板桥浮洲合宜住宅今（13）日一户法拍，底价1,624万元，两组人投标，以1,950万元
脱标，换算每坪达34.7万元，创浮洲合宜住宅法拍单价新高，若以屋主当时取得价格每坪
19.5万元来算，当初抽中这户的屋主，法拍后等于赚了七成、近800万元。
合宜住宅为防止抽中户炒作房价，设下买卖闭锁期，A7合宜住宅规定五年内不得转售
，浮洲合宜住宅则是10年内不能转售，但上有政策，下有对策，不少屋主故意让房子沦入
法拍，变相拉高房价出售，获利了结。
根据宽带房讯统计，截至目前浮洲合宜住宅已有25户进行法拍，并顺利拍出，多数都是
不点交，且一拍即由债权人承受，一般解读，就是透过法拍，将房子产权移转给特定买家。
也有部分采点交，但价格拉高。这类物件如同不点交的物件，屋主是否真的欠债导致房子
法拍不得而知，但由于法拍成交价格都远远高出当初取得的每坪19.5万元，法拍之后，
屋主都有不少获利。
以浮洲合宜宅来说，25间法拍户，最低拍出价格一坪24万元，和屋主取得成本比较，
也有23%获利，今年8月以来，脱标价格都在一坪30万元以上，获利都达五成以上。
A7合宜住宅部分，截至目前共有24户拍定，当初取得价格一坪15万元，脱标价格多在20万
元以上，最高达25.6万元，获利也达三到七成。
心得：
loveFigo:A7~浮洲合宜住宅的住户们~你们都是房虫!!!!!!!
从政府没有立法这种有价差可以套利合宜住宅只能原价卖回给政府
再让政府去卖给下一个买方
就注定这政策只是在养成新的一批炒房客真房虫(两手一摊)

这不过是乐透领奖罢了，盖社会住宅不如直接发钱算了

社宅只租不售 跟这有不同

社会住宅是有申请就有吗?还不是要抽签，从乐透变刮刮乐，差别只在奖金多少罢了。

随着社会住宅陆续完工，再来观察中签率的变化

所以才要管...

唉呀，鲁蛇大乐透。抽完秒变房虫

听楼上在鬼扯…就像什么买房后立刻变多多

真好

少量幸运鲁蛇翻身，造成大部分鲁蛇不满。

给鲁蛇抽到 也是没头期款 ㄎㄎ

原来是要头期款正义啊

当初因为地震退房的也不少，只能说赚钱跟风险成正比

这类房产大乐透，应该要规范只能原价或是固定比例折旧卖回给政府的制度不良，更助长了房产炒作的风气

固定比例折旧？谁听的懂？不如干脆用租的。租的，租金高没人要，租金低，就是刮刮乐。政府自己当玩家就是各种别扭

1950万，秒换北市中古屋

原价卖回政府，不说别的，漏水壁癌谁修？何况政府担保房地产不赔钱，这样有居住正义吗？

cue我喔? 这真的是问题 真的是炒房阿不过满好奇条约难道政府没有原价优先购买权?

五年闭锁快到了何必法拍，之后就正常释出炒房？

其实最好的解决房法 就是政府有原价优先购买权

浮洲合宜总共4455户 恭喜4455名中奖得主

浮洲10年喔 菜逼八恭喜政府制造4千多位的千万富翁

这里是浮舟喔看错以为是说A7

感觉应该要设计制度是沦落法拍 多的钱还政府比较合理