[新闻] 房市增温、放款过度集中 央行理事忧系统

楼主: Skydier (噫!)   2019-11-01 09:26:41
1.媒体来源:
今日新闻
2.记者署名
记者 颜真真/台北报导 -2019-10-31 21:45:23
3.完整新闻标题:
房市增温、放款过度集中 央行理事忧系统风险吁先预警
4.完整新闻内文:
中央银行今 (31) 日公布今(2019)年9月19日举行的第3季理监事联席会议事录摘要,
其中不少理事对国内房市发展及不动产授信表达看法,随着目前房贷与房价缓步上升,有
理事担忧当前房贷集中度已快逼近37.9%的历史高点,即便房贷违约率仍低,但若众多银行
同时增加承做房贷,将增加共同曝险程度,一旦发生问题,恐易引发系统性风险,建议央
行房价上涨预期形成的初步阶段,应对市场提出预警。
根据央行公布的会议记录,央行在会中报告指出今年初以来,房市交易量上升,6都建物
买卖移转栋数均较去年同期成长,且以中南部交易较为热络;房价亦呈缓步向上趋势,依
内政部发布的住宅价格指数,第1季除台北市外,其他5都房价多已接近前波高点。
在不动产授信方面,7月底购屋贷款年增率缓升至5.60%,建筑贷款年增率则续升至10.68
%,反映建商积极购地、推案,因应台商回流商机,以及都更、危老住宅重建的融资需求增
加。7月底不动产贷款占总放款比重升至35.07%,房贷资产品质则仍持稳。
不过,多位理事在会中也对国内房市发展及不动产授信风险表达看法。有理事认为,虽
然目前房贷与房价呈缓步上升,成长率看似不高,但起始点已相对处于高水平,且自上次
高点下调幅度不大,即使以一般速率成长,也易达前次高点,如中南部房价已逾上次高点

此外,当前房贷集中度为35.1%,若再增加,恐逾37.9%的历史高点,即便本国银行的房
贷违约率仍低,但若众多银行同时增加承做房贷,将增加共同暴险程度,一旦发生问题,
恐易引发系统性风险,酿成银行危机,不利金融稳定。
因此,理事建议央行在房价上涨预期形成的初步阶段,即应对市场提出预警,以作为台
商回台投资、都更等政策的配套措施,并研拟下一个阶段的因应措施。
也有理事提到,由房市扩散出去的金融不稳定或金融危机,往往来得又快又急,因此,
稍有一些迹象出现时,即应防微杜渐,密切观测。当前国内银行不动产放款占总放款比重
高于公民营制造业放款占总放款比重,央行因应短期景气循环而采取宽松货币政策,是希
望引导资金流向资本支出,而非流入房贷市场。建议同时采取选择性信用管制等总体审慎
政策作为配套措施,以防止低利率政策影响金融稳定。
另有位理事认为,虽然目前部分房市相关金融指标与2010年6月央行采行不动产贷款针对
性总体审慎措施时的水准相近,但2010年以后,央行即要求银行建立房贷的严谨规范制度
,金管会及央行亦执行相关金融检查。房市问题涉及层面甚广,且主管机关亦多,如居住
正义及住宅政策等问题,均非央行所能独力解决,央行关注的是银行不动产授信风险控管
及金融稳定问题,鉴于国内各都会区的房地产情势差异大,宜进一步分析。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.nownews.com/news/20191031/3725623/
6.备注:
中央银行理事会难道有比金管会专业吗?
央行敢质疑我金管会和大公股银,484党国遗毒?
□ [新闻] 房贷风险权数松绑 银行业:房市大利多
"...金管会日前松口,愿在明年第二季松绑房贷的风险权数计算..."
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1570524615.A.082.html
□ [新闻] 超杀!公股银抢客 房贷利率降到1.56%
"...大型公股行库看好房市回春,争抢房贷市场大饼,
预期五大行新房贷利率有可能继续下探。..."
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1572350908.A.61F.html

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com