各位乡民早ㄤ啦 本鲁键盘观察家啦
阿这葛案例就是很经典der未办理继承土地阿
国考地政士+地政高普考不知道考过多少次惹
根据新闻说R，截至今年为止，全台湾还有1.5万"公顷"的土地未办继承登记
屌吧 这宗案子根本不是什么特例，只是位在芦洲还挺值钱的
其他一堆3小中南部这种地方多的跟屎一样
阿这种土地家族后代是不可以主张民770的
因为已有登记了阿，纵然是清朝人，有登记在誊本就是有登记
民770在台湾根本没有适用的机会，除非哪天台湾跑出海埔新生地才可能
其实每个月每县市都一堆未办继承登记的土地再标售拍卖说~~~~~
家族后代对政府而言，只能乖乖缴地价税
他们之间也应该是乔不拢，所以没办法分割啦
只能在被"列管"之前，乖乖缴税，去办"公同共有"
但这案子现在是已经被国有财产局列册管理(依法要15年)
期间还是继续欠税，不办继承登记，所以才被拍卖的
家属在被拍卖的时候，因为土地上面有他们自建的房屋
应该是有"优先购买权"，地政机关也一定会公布告诉
但这又牵扯到人性啦，叫你生钱出来买自己的房子.....ㄎㄎ
税都不想交惹还会去买?????
现在法院已经拍卖完毕啦，法院判决在土地法里面喔，最大
其他你主张3小朋友都没用啦
想要跟贱商主张地上权，现在太迟啦，法院判决有如天条阿
之前就要做设定惹不去做，科 科
这宗土地之前一堆代书一定有去问啦，家族就不鸟嘛.....
阿后面有篇回说贱商会去搞公同共有的土地
没错，因为公同共有这东西很屌，表面上要做啥处分都要全体同意
所以看起来没办法卖他
但是阿，现在银行是可以接受公同共有的持份部分去做抵押贷款设定
所以其中有人去抵押，欠银行债不还，就可以造成他的持份被法拍
贱人们就有机会可以买下他的持份惹
剩下的就慢慢黑白兼施吧ㄎ ㄎ
※ 引述《MJdavid (胆固醇欧吉桑)》之铭言：
: 家族后代可以主张民法第770条吗？
: 第 770 条
: 以所有之意思，十年间和平、公然、继续占有他人未登记之不动产，而其
: 占有之始为善意并无过失者，得请求登记为所有人。
: 原地主往生后 没有指定继承人 那继承人的顺位最多可以到第几呀？
: ※ 引述《rickey1270 (我大奈亚子毫无死角！！)》之铭言：
: : ※发文无1~6小标格式或未依顺序任意删除者会被删文
: : 1.媒体来源:
: : ETtoday新闻云
: : 2.记者署名
: : 记者柯沛辰／综合报导
: : 3.完整新闻标题:
: : “清朝人”遗留新北市400坪土地　家族后代居住遭法拍上亿元
: : 4.完整新闻内文:
: : 记者柯沛辰／综合报导
: : 新北市芦洲一块400坪土地欠税192万元，遭1亿240万元法拍。原来，地主是生于民国前27
: : 年的清朝人，但民国38年过世后没有子嗣，土地也无人继承，所以一直由亲戚后代们盖房
: : 居住。如今土地欠税遭法拍，屋主非常不舍，直说这块地是祖叔公留下来的，“这里有百
: : 年回忆”，现在被建商买走，将争取地上权，希望能和对方坐下来好好谈一谈。
: : 住户唐先生说，祖叔公出生在清朝光绪11年，在西元1949年过世，留下这块土地，没想到
: : 今年9月遭政府法拍，“叔公祖没有结婚，没有子嗣，到了今天土地才被法院给拍卖，（
: : 我们）在这住100多年，不然要住哪，事后在一定要住到别的地方，因为土地被别人买走
: : 了。”
: : https://i.imgur.com/Erewnz2.jpg
: : ▲唐先生感慨，家族历代住了100多年，全都是回忆。（图／东森新闻）
: : 唐先生回忆，他一路见证茅草屋变铁皮屋，为了保护原始面貌，还留有“屋包屋”的奇景
: : ，“孩提印象的时候，这附近没有几户，大家都是茅草屋，后来风吹雨打、台风，才用铁
: : 皮把它包起来，小时候跟兄弟姊妹大家都睡通铺，历代住了100多年，之前我祖叔公还在
: : 的时候，我父母就住在这里。”
: : 由于土地欠缴101到107年的地价税192万余元，最后被国有财产署新北分署法拍，以1亿
: : 240万元法拍给土地开发商，创下今年单件不动产拍定金额最高纪录。不过，土地开发商
: : 买下400坪建地后，拟继续收购周边土地，打造800坪建案，所以正积极与唐先生舅舅开价
: : ，欲收购一旁的土地。
: : https://i.imgur.com/gk5NY0t.jpg
: : ▲一旁的土地是唐先生舅舅名下财产，建商也欲收购。（图／东森新闻，下同）
: : 唐先生说，住户们不知道面临法拍，过去向政府申请过户却迟迟没有下文，“不是说我们
: : 缴不起（欠税）啦，因为这个再怎么缴，到最后也是没用，等于零，因为土地没有登记在
: : 我们名下。”
: : 行政执行分署新北分署主任行政执行官王金丰表示，“原地主对继承人没有指示，没有配
: : 偶，也没有第二三四的继承人，其他继承人也都不明，所以我们就是完全依照土地登记簿
: : 誊本的认定来拍卖的。”
: : 如今土地开发商以1亿240万元买下，扣除地价税192万跟土地增值税4400万元后，还剩下
: : 近5700万元。新北执行署指出，如果土地有继承人提出相关血缘证明，经过认证，遗产管
: : 理人可向国有财产署领回5700万元。
: : https://i.imgur.com/Jco9fUL.jpg
: : https://i.imgur.com/eGhpQdK.jpg
: : 5.完整新闻连结 (或短网址):
: : https://www.ettoday.net/news/20191030/1568000.htm
: : 6.备注: