1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名
赖锦宏
3.完整新闻标题:
冤大头接手？中国大妈疯买东京房地产 震惊日本…
4.完整新闻内文:
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高回报率是吸引众多大陆民众快速入手东京房产的原因。 报系资料照
大陆经济放缓，房地产调控不放松，大陆民众投资海外房地产的热度增加，这次目标瞄准
了东邻日本。根据“梨视频”引用日本NHK的节目内容称，大陆民众赴东京买房，震惊日
本。八成购房者一次没来就买房，有人直接买下一栋楼！愈来愈多的中国大陆民众加入赴
日买房大潮，超强购买力引发日本媒体关注。
看中房地产投资收益率高
高回报率是吸引众多大陆民众快速入手东京房产的原因。一位男子展示了地产仲介告知
的，预计一年后，会有6-6.3%的回报率，若买下这套房一年可以有二百万日圆的租金收入
。
一位操著江南口音的男子对日本仲介说，他正寻找在东京市中心二万至四万平方公尺的房
子。于是仲介为他网上展示了几个案件，以视讯会议的方式详细告知每套房子的位置、面
积和内部构造、价格。
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东京的铁道路线四通八达，沿线成为购屋租屋时热门首选。图为东京地铁筑地站月台。（
美联社）
报导称，大陆民众到东京“爆买”的原因是，东京房地产投资收益率高、大陆国内限购政
策以及近年兴起“投资移民”有关。目前，上海房地产投资回报率为一点九，香港为二点
六，台北只有一点七，相对来说，投资回报率有三点六的东京，就受到大陆民众的青睐。
想要“投资移民”最吸引陆人
而对“先富起来”的大陆富裕阶层，最吸引他们的是“投资移民”，为过剩的资金寻找出
路。通过投资外国不动产而获得该国的永久居留权。每一次在北上广深举办的外国不动产
投资说明会，会场都挤满人潮。
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许多大陆人投资日本东京房市，是想“投资移民”。 报系资料照
一位女士表示，如果能取得永久居留权就太好了，我也很喜欢日本，要像日本市民一样享
受社会保障，安心的生活。另一位男士则表示，希望儿子能过上更好的生活，可能他挣的
钱不如父辈，但是至少他可以生活得轻松一点，压力小一点。
而一位日本仲介表示，“投资移民”的目的，也是大量中国人投资日本东京房市的主要目
的。
陆网友热议：要卖多少稀土啊
“梨视频”这则“中国热钱买下东京”的影片，近日在大陆微博狂转热议。有大陆网友
说，“中国不是实行外汇管制吗，怎么这么多钱都流出去了”、“都是些什么人买的啊，
看都不看就买，还是在国外的，心这么大”、“一栋怕是的十多个亿啊，这得卖多少衣服
跟稀土才能换回来”、“贫穷限制了我的想像。”
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日本著名地标性建筑东京塔布置来自四川自贡的彩灯，吸引游客驻足。 （中新社）
那大陆富裕阶层为什么要投资移民日本呢？有网友留言回应说，“建立法治社会，保护私
有产权”、“中国都没有投资价值，也不让投，当然去国外”。
不过，在中国大陆炒房的手法不能适用于日本。搜狐生活网早前曾报导，不同于中国大
陆，在日本，“是房就能挣钱，挣多挣少才是问题”的操作失灵了。
买房稳赚？“在日本不可能”
在日本工作的中国籍仲介黄昕表示，她给中国大陆客户上的第一堂课就是“永远不要期待
中国式炒房的成功”。相比在大陆“一夜暴富”的买房神话，她们强调更多的是“稳健、
长线、保值”， “很多人在中国大陆接受的是买个房就稳赚的薰陶，但在这里不可能”。
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中国大陆籍仲介黄昕告诉客户，“永远不要期待中国式炒房的成功”。 图／取自搜狐网
高额税、修缮金…挤压获利
除了有高额房地产税、也不能当二房东。去年日本“住宅宿泊事业法”（民宿新法）发布
那一天，许多大陆投资者哀声遍野，想买日本房子来当民宿出租，当包租公的人们梦碎了
。再者，若买了二手房，业主们每月都要向管理公司交纳一笔修缮金用以大楼的修缮维护
。
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日本八十年代、九十年代的大楼，业主每月要付出高额的修缮管理费。 图／取自搜狐网
作为海外投资者，比日本人更为严格的贷款门槛，无法享受的减税政策，每月数百甚至数
千人民币的管理和修缮金，随地价浮动的固定资产税，都不断挤压着投资者的获利空间。
“那些唱好的声音里，不乏有人急于寻找冤大头接盘。”一位长年旅居日本的中国人说，
在他看来，被“炒房”惯坏的中国人对于房价可能下跌没有足够的认知。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://money.udn.com/money/story/5599/3742353
6.备注:
税赋跟修缮、管理费压缩获利，而且日本房地产长期走跌，真的要赚大钱实在也满难der