媒体来源:中央社
空店税空屋税引瞩目 房仲:活络商圈才是关键
空屋税和空店税议题备受关注。房仲分析,空屋和商圈店面的定义有待完整,如何让商圈
营业活络才是关键,空屋税或空店税能否消弭租金过高的状况,仍有待观察。
媒体报导,台北市政府正研议“台北市房屋税征收自治条例”,打算制定课征空屋税,无
论房屋或店面,不论持有户数,若房屋空置逾1年,就拟课征“空屋税”,空屋税率将高
于拥有多屋的房屋税率3.6%。不过这涉及中央“房屋税条例”的法律授权,北市府盼近期
拜会财政部。
观察台北市房地产市场,台湾房屋智库发言人张旭岚接受中央社记者采访指出,关键在于
“患不均”,供需不平衡,房屋交易价格相对昂贵,租金也相对高,若实施空屋税,短期
内或许能让一部分空屋释出,但无法根本解决供需不平衡使得房价过高的问题,空屋税能
否有效消弭租金过高的状况,也有待观察。
在空屋定义部分,张旭岚表示,“空屋”如何定义仍有争议,也有少部分房东采用取巧方
式规避空屋状况,若用水表或电表使用标准定义空屋与否,也不尽然均可处理。
对于空屋存在现况,住商机构不动产企划研究室经理徐佳馨接受中央社记者采访表示,现
在即使空屋闲置、房东也消极出租的状况,主要是房屋税压力不大,房东原先持有房屋的
造价成本低,课税标准也低。若空屋税出炉,逼房东释出空屋难度不小,房东仍可消极出
租,也省管理规划的麻烦。
谈到空店税,徐佳馨指出,首先牵涉到店面商圈的认定标准,以及商圈内营业店面的课税
标准,还有实际稽核、低度使用的认定,这包括营业层面的认定标准等。
徐佳馨表示,如何让商圈营业活络才是关键,收税是否能直接带动商圈营业活动,有待观
察。她建议政府可用辅导和鼓励的方式,凝聚商圈、协助商圈成立自治委员会,掌握消费
族群目的性消费的新型态,打造商圈经营的新时尚和新亮点。(编辑:李信宽)1080405
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https://www.cna.com.tw/news/afe/201904050144.aspx
5.备注:
通通课税课起来!