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全台8万户新建余屋待售 中古屋不卖等价崩
出版时间：2019/04/03 09:50
房市未来会好吗？或许从供需市场可看出端倪！内政部不动产资讯平台揭露，最新一季也
就是去年第2季，全台新建余屋高达8万82户创下统计历史新高，而去年全台使照约9.9万
户亦为2015年后新高。当新屋供给出现爆量情况，中古屋主则要格外留意，若有出售打算
即早释出，晚售可能会有价崩风险。
内政部不动产资讯平台1月揭露去年第2季新建余屋住宅为8万82户，创下该统计历史新高
，当中六都以新北1.7万户最多、其次是桃园1.2万户与高雄1.1万户。六都待售新建余屋
高达6万226户，若以各都行政区排行，卖压最重为新北淡水区达3316户、桃园中坜市有
2889户与高雄左营区2608户。
内政部统计处揭露，2018年上半年核发建筑物建造执照数计1万3438件、开工数9024 件、
使用执照数1万1187件，分别较2017年同期增13.0%、0.3%、2.4%。永庆房产集团则统计，
2018年全台使照约9.9万户，为2015年房市走缓以来新高，在全台943份问卷中有高达62%
受访者会担忧未来房市卖压，当中新北市民担心卖压的高达70%。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，新屋供给爆量在全台各都会区都相同，数据分析
未来新屋将出现大量交屋潮，即便目前属低利时期，但当供给增加投资客面临不得不过户
交屋压力，依过往经验会出现抛售潮，“建商对市场具高敏感度，近期中南部出现许多压
低自备款预售供给，用意在抢最后一波首购，目前市况是新屋成交价下滑，中古屋开价拉
近，2者价差十分有限，中古屋主应有所警惕，若有资金压力者建议提早出售，不然庞大
卖压势必会影响售价。”
以南部市况为例，今年预售量创下历史新高，光今年329档期总销额预估达761亿元，创下
单一档期如329或928统计量最高纪录，目前已不少公会呼吁要减量供给，整体卖压非常大
。（叶家铭／综合报导）
依统计新北淡水区待售余屋达3316户，高居全台之冠。资料照片
高雄新屋供给创历史新高，市场卖压重。资料照片
https://i.imgur.com/CwGEmty.jpg
近期全台待售余屋。
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六都待售余屋。翻摄内政部新建余屋待售住宅统计报告
5.备注:
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空屋、新建余屋 量都越来越多
就等空屋税、持有税...等税制跟上