空屋税药方真能救东区？ 专家不认同：治标不治本
东区倒店潮有如骨牌效应，至今未见缓解。台北市长柯文哲日前接抛出“空屋税”议题，
认为高房租比高房价对产业杀伤力更大，要求市府研议课征“空置房屋税”及提高税率的
可行性。但地产界业者认为，商圈没落除了租金以外，还有消费模式的改变，政府课以空
店税治标不治本。
据了解，北市府正研议在《台北市房屋税自治条例》，打算制定课征空屋税，不论房屋或
店面，不论持有户数，只要房屋空置逾1年，就拟课征“空屋税”，空屋税率将高于拥多
屋的房屋税率3.6%，预计全市约有3.6万户空屋受影响。
北市府商业处长高振源表示，早期有人建议可以透过课征空店税的方式，避免店面闲置未
使用，不过经过税捐、财政讨论，认为资源应该要有效利用，所谓的资源，不只是房子，
也有店面，因此决定朝向“空屋税”的方向思考，整体来讨论。
所谓“空屋税”，以当前市况分为“空店”与“空屋”。若是以东区为例，台湾房屋智库
资深分析师陈炳辰指出，高租金压垮许多店家，矛头皆指向不愿降租的房东，但有另一大
主因是电商的崛起改变消费习惯，逛街人潮减少加上西门町与信义计画区分食游客，商圈
人潮消散也是极待解决的问题。
针对空店税的实施，地产业界人士普遍不赞成。住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，
若非要课税，此前还有两大问题，首先，台北市政府如何定义“商圈”，西门町、东区是
台北市主要商圈，那东门商圈、晴光商圈，甚至是四平街、民生社区现在也被视为商圈，
所谓商圈的定义北市府要先拟定。
其次，徐佳馨表示，空店税在稽核上有困难，如若店家为了逃避空店税，而将店面出租给
低度营业项目，如夹娃娃机、特卖会、彩券行等，对于商圈并未有实质的帮助，而站在政
府的立场，针对商圈衰落应该以协助的角色助其发展，空店税并非唯一办法。
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