“自住客可看房了” 三大专家市场攻略
出版时间：2019/03/21 13:37
房市何时是进场时机，向来是市场关心的焦点，针对房市现况，戴德梁行董事总经理颜炳
立，日前发表最新市场观点，指出2019年是认亏保命年，“由于房市已下修4年，有落底
态势，他认为自住刚性购屋族群可开始看房了。”而政大教授张金鹗日前以旧屋换新屋方
式，购入4千万元新房，引外界关注，但张金鹗在个人脸书上强调：“换屋无关房市景气
以及进埸购屋时机”。房产专家Sway则表示，“自住客只要钱够、需要房子住，就是可以
买的时机，不过需有跌价心理准备。”
颜炳立2016年曾预言房市将缓跌4年、盘整4年，喊出“蛋黄区要下修两成，蛋白区下修三
成”，颜炳立在3月份的市场观点一文提到：“依照预测现在看起来是兑现了，市场的成
交量皆来自于认命让利，套住的皆来自于任性”。
现在是否进场买房时机？颜炳立指出，自用、刚性族群可以开始看房，对自用型的来说，
在价格下修了3、4 年后，有落底的态势，所以刚性自用的可以出来看房子了；而投资的
仍要戒急用忍，因为现在市场没有投资的机会，没有投资的本钱，房价、量仍在缓步下跌
。
有“房市空头总司令”称号的政大教授张金鹗，在北市文山区坐拥3间老屋，近期砸4000
万元买下同区新房，他表示未来将会卖掉3老屋，以应付新屋的3000万余元房贷，此举引
起外界热议，有立委以此质询央行总裁杨金龙，打房教授都买房子了，是否代表房市回温
？对此，张金鹗日前在脸书上回应：“对个人因住了25年的旧屋，退休后为要改善生活品
质而换屋，却不断被扭曲渲染，感到遗憾与担心。”
对于换屋一事，张金鹗指出：“换屋无关房市景气以及进埸购屋时机。因为换屋是‘有买
、有卖’，不论景气是好或坏都能彼此相互抵消，他可以理解有些业者借此炒作的目的，
但希望社会大众不要被误导鼓励大家进场。”
房产专家Sway表示：“自住客只要钱够、需要房子住，就是可以买的时机，但是因为最近
仍在跌价，纵使是自住，也要有跌价的心理准备，或是纸上赔千万的恐怖现象。”(黄政
嘉/台北报导)
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戴德梁行董事总经理颜炳立分析房市现状，近蛋黄区下修两成，蛋白区下修三成。资料照
片
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190321/1537265