“自住客可看房了” 三大专家市场攻略
出版时间：2019/03/21 13:37
房市何时是进场时机，向来是市场关心的焦点，针对房市现况，戴德梁行董事总经理颜炳
立，日前发表最新市场观点，指出2019年是认亏保命年，“由于房市已下修4年，有落底
态势，他认为自住刚性购屋族群可开始看房了。”而政大教授张金鹗日前以旧屋换新屋方
式，购入4千万元新房，引外界关注，但张金鹗在个人脸书上强调：“换屋无关房市景气
以及进埸购屋时机”。房产专家Sway则表示，“自住客只要钱够、需要房子住，就是可以
买的时机，不过需有跌价心理准备。”
颜炳立2016年曾预言房市将缓跌4年、盘整4年，喊出“蛋黄区要下修两成，蛋白区下修三
成”，颜炳立在3月份的市场观点一文提到：“依照预测现在看起来是兑现了，市场的成
交量皆来自于认命让利，套住的皆来自于任性”。
现在是否进场买房时机？颜炳立指出，自用、刚性族群可以开始看房，对自用型的来说，
在价格下修了3、4 年后，有落底的态势，所以刚性自用的可以出来看房子了；而投资的
仍要戒急用忍，因为现在市场没有投资的机会，没有投资的本钱，房价、量仍在缓步下跌
。
有“房市空头总司令”称号的政大教授张金鹗，在北市文山区坐拥3间老屋，近期砸4000
万元买下同区新房，他表示未来将会卖掉3老屋，以应付新屋的3000万余元房贷，此举引
起外界热议，有立委以此质询央行总裁杨金龙，打房教授都买房子了，是否代表房市回温
？对此，张金鹗日前在脸书上回应：“对个人因住了25年的旧屋，退休后为要改善生活品
质而换屋，却不断被扭曲渲染，感到遗憾与担心。”
对于换屋一事，张金鹗指出：“换屋无关房市景气以及进埸购屋时机。因为换屋是‘有买
、有卖’，不论景气是好或坏都能彼此相互抵消，他可以理解有些业者借此炒作的目的，
但希望社会大众不要被误导鼓励大家进场。”
房产专家Sway表示：“自住客只要钱够、需要房子住，就是可以买的时机，但是因为最近
仍在跌价，纵使是自住，也要有跌价的心理准备，或是纸上赔千万的恐怖现象。”(黄政
嘉/台北报导)
https://i.imgur.com/ve0IblY.jpg
戴德梁行董事总经理颜炳立分析房市现状，近蛋黄区下修两成，蛋白区下修三成。资料照
片
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190321/1537265
作者:
Nm025 (我也放妳一个人生活)
2019-03-21 13:50:00又再放消息囉 现在别进场就对了
作者: frozensummer (冰冻) 2019-03-21 13:51:00
再骗阿
作者:
bredka (bredka)
2019-03-21 13:53:00现在不买又要涨了
作者:
casnal (呆)
2019-03-21 13:53:00要有跌价心理准备是啥鬼
作者:
nk101 (安答)
2019-03-21 13:53:00他意思 就是只看不买 先练练经验 等崩盘再看 就慢一步
作者:
weido (维逗)
2019-03-21 13:53:00ㄏㄏ 套牢拍拍
作者: einard666 (一切都OK) 2019-03-21 13:55:00
房产10年周期 3.4年就叫落底 笑死
作者:
leonhsu (小徐)
2019-03-21 13:56:00先告诉我明天大盘走势就好了
作者:
corlos (ﾅﾆｿﾚ､ｲﾐﾜｶﾝﾅ)
2019-03-21 13:58:00业配
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2019-03-21 14:02:00骗人，十年前台中潭子跟太平，房价超低的…现在2x起跳
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-03-21 14:08:00前提是 "自住客只要钱够"
作者: Anvec (乡民) 2019-03-21 14:09:00
买房自住 本来就是觉得自己负担的起就可以买因为预期房价会跌会涨去买卖房屋 那叫投资客
作者: Anvec (乡民) 2019-03-21 14:11:00
因为生活品质 (居住空间 贷款压力) 而买卖房屋 本来就是自住客的想法现在是炒家跟建商趁机想带风向
作者: exyuan (猪) 2019-03-21 14:13:00
SWAY的说法还是会跌啊 意思是你高兴就好XD
作者:
maksin (~"~)
2019-03-21 14:28:00只要钱够...
作者: mazznia 2019-03-21 14:42:00
在找盘子接 哈