※ 引述《bosmin1amp (幽默、质感、格调。)》之铭言：
: 建商跟地主买地
: 养地
: 盖房
: 卖给第一批炒房客
: 第一批再转手卖给第二批炒房客
: 以此类推
: 整个炒房链里
: 建商扮演把房子无中生有的角色
: 应该是利润最高的
: 所以建商的利润一般来说到底是多少?
能捞就捞，那有固定比例，根本说不准的
案例一: 拿行政院长官邸对面的 "宝铺九野" 来说
从台湾银行 拍卖竞标 ，一亿多标到土地
盖了九户的大楼，平均一户一亿(低楼层八~九千万，高楼层一亿多)
这还是第一手，不包括后手炒房的部分
案例二:用19亿八千万标到台银土地，这19亿八千万中有19亿还是跟银行贷款
等于自己只出八千万
盖20户，一户卖五~六亿，自己还下去炒作，拉抬自己建案跟公司股价
光炒股炒房，得到的利益就难以计数
国民党对此建案帮助很大，
或者说，没有国民党的帮助，根本做不成这种案子
参考资料:https://bit.ly/2VEBHsR
尹衍梁救援顶新，我们来看看，这位拥有两兆资产的润泰集团“大善人”总裁尹衍梁，
是怎么大搞特搞 博爱特区“松涛苑”房地产市场！
公产变私地，总价19.88亿标下台银土地
在阿扁时代，土地银行将紧邻总统官邸的九百多坪土地，
贱卖并高额贷款给元大建设兴建二十三楼的一品苑，
引发外界质疑扁政府利益输送元大，
而接任的马英九任内也不遑多让，贱卖土地图利润泰财团，
整个案子形同元大一品苑翻版。
2008年10月间，台湾银行标售紧邻植物园、距总统官邸仅二百公尺的1244坪土地，
坐落在中正区最精华的博爱路上，距离总统官邸只有二百余公尺，中正纪念堂、
植物园紧邻在旁，由尹衍梁领军的润泰集团以19.8亿元得标。
此处当初原本为接收日产的公共资产，为台银宿舍土地，标售后尹衍梁规划12层楼、
共20户的顶级豪宅，每户规划162 坪、182坪、328坪不等，总计销售坪数共3,800坪。
尹衍梁标下后才不到一年半，2010年3月，行政院长吴敦义即宣布停止标售
台北市区内五百坪以上的国有土地，更让这块大面积住宅用地显得珍贵。
房地产业者估算，若要转手，一坪四百万元会有很多人抢着要，
这等于是润泰不用做任何事，就可赚进近卅亿元。
标价19.8亿，只掏了八千万元
买台银土地，钱居然还是台银自己出！
监察院调查时也发现，相较“一品苑”，土银以十五亿二千余万元卖地给元大，
再给予十三亿余元高额贷款，在“松涛苑”时台银作法更离谱，
将原本接收自日产的原属公有土地，以十九亿八千多万元卖给润泰，
润泰随即再抵押回台银获得最高限额19亿800万元贷款，也就是台银同意将同一土地
抵押贷款十九亿八百万元，等于润泰只花了八千万元购地。
监委认为，“这根本是财团只要出押标金，就形同无偿取得大面积稀有的公有土地，
再获得暴利。”监察院调查报告中强烈质疑，公营行库有协助建商以财务杠杆操作，
力助建商炒作房地产价格竞飙之嫌。
争议：建案将冲击日照与生态，换林试所承办人
建案建起十二层楼高住宅，阻挡阳光正常照射，恐将冲击台北植物园近百棵老树生态。
林试所长黄裕星估算，建物分别在冬至、夏至让植物园减少一、两小时日照，
将影响两百平方公尺至一千五百公尺植被。
管理园杨正钏表示，与润泰多次会议强调“遮荫”及“鸟击”问题，
深怕树木行光合作用调适不来，更让植物园数百种鸟类、候鸟撞击玻璃受生命威胁。
据自由时报指出，林试所承办人不愿背书，农委会主委陈武雄竟要求撤换承办人
与研究人员。
十一月初换人，十一月三日就与润泰开会，隔天立即发文给润泰与台北市政府。
争议：植物园恐划地让路绿地变小
植物园因润泰预计将开辟8米计划道路、盖豪宅，
导致植物园园区绿地会缩减，引起民众反弹。后来台北市都市发展局做出决策，
将原划定为道路用地的144.6坪土地变更为公园用地，以保有植物园完整性。
建案因而顺利开发。
豪宅镀金术，自我炼金
全球知名的豪宅苏富比国际物业，将润泰集团尹衍梁打造的台湾松涛苑票选为
全球5大梦幻住宅之一，更是当时亚洲唯一上榜的豪宅。但有房产专家认为，
松涛苑不只定价还没出来，根本连房子都还没完工，怎么能登上全球前五名呢？
怀疑这根本就是豪宅物业或建商的自我抬高身价的行销手法。
左手换右手，创全台豪宅总价新高纪录
润泰新重量级豪宅个案“松涛苑”，2013年11/15出现首笔成交案例，买方不是别人，
就是润泰集团总裁尹衍梁自己。尹衍梁以总价高达8.75亿元买下12楼顶楼户，
以及九个车位，改写博爱特区每坪房价最高天价纪录，
也创下全台湾住宅1户总价最贵的纪录。换算每坪单价260万元，
未突破市场称之为“彭总裁防线”的每坪300万元，也给了官方卖足面子。
润泰总裁尹衍梁公告以8.8亿元买下“松涛苑”顶楼户，成为该案首位买家，
隔天润泰创新股价开盘就急拉涨停，松涛苑在尹衍梁入住下，
润泰新有4.86亿元的处分收益，对每股贡献约0.41元，预计12月入帐。
房产专家质疑，为何润泰创新要主动公告关系人交易，此价格是否真有意义？
恐怕真炒作之嫌。高源不动产估价师事务所估价师陈碧源指出，这是一笔所谓
“关系人交易”，尹衍梁购买自建案“左手换右手”心态可议，
甚至该笔交易虽未超过北市最高实价揭露豪宅“皇翔御琚”每坪275万元，
却足以达到代言及拉抬曝光高价之目的。而台北市地政局地权及不动产交易科科
长沈瑞芬表示，未来该笔资料申报后，会进行契约稽核，但尹衍梁公告购买豪宅，
属于个人行为，没有违反实价登录《地政三法》的法源依据。大家拿他没辙。
不到20亿入手，现在总销保守估计至少上看120亿。
这些就是“大善人”尹衍梁做的“好事”，在炒作台湾顶级豪宅这件事上，
同为慈济人的尹衍梁跟顶新魏家可真是称兄道弟，实在互不相让啊！