台湾房价可以肯定 不会有什么大幅度的变动
时代变了
历史资料越来越多
人类经济循环 已经破解
过往 如果经济没上去但房价大幅高涨
过去高经济下大量的钱 但经济停滞后钱找不到高报酬的地方去
所以只能进房市 进入房市价格异常快速高涨 像股票一样一直炒热消息面 让人接盘
但已经说了 实体经济已经停滞 接盘到最后没人承接 一个大洞马上崩盘~
然后资金链骨牌效应~大家GG~
这是过往很多国家一直循环的状况
民主下的政府都非常被动 但这循环已经循到烂了
也是很多人过往捞钱的手法~反正政府也傻傻的
但知道的人已经太多太多了 完全知道整个流程怎么走~
所以政府像柯P等人 极少数会做事的人自然还是会做一点点事
所以房价已经被迂回的方式干涉 反正就政策手腕强弱去控制~
我个人看法就是微幅小跌的走势 很慢很慢~
但人就是贱 人就会改去搞一些新金融商品 不被政府控制的 重蹈雷曼覆辙
※ 引述《s13914080 (五巷)》之铭言：
: https://money.udn.com/money/story/5621/3665540
: 三年16万栋继承 专家：房市面临基本盘崩坏
: 国内房屋继承量持续创高，去年达5.6万栋，累计房地合一上路三年来已逾16万栋。天时
: 地利不动产总经理张欣民表示，房屋继承愈多，买盘愈少，房市正面临比少子化更迫切的
: 基本盘崩坏问题。
: 张欣民表示，民众继承了房子，如果本来没房的人，买屋的急迫性势必降低，先前民众继
: 承了房子，如果是老房子，不少人会在继承之后出售，用来买新房子，但是现在有房地合
: 一税，一旦出售，就得面临重税，换屋念头也大幅降低
: https://i.imgur.com/Jqvm3ZK.png
: 房地合一上路前，由于赠与子女房屋，可省赠与税，子女转售，也不会被课重税，很多人
: 把名下房子事先安排赠与给子女，2012年到2015年房屋赠与栋数都远高于继承栋数。
: 2016年1月房地合一税上路后，赠与子女房屋，赠与税基虽然仍采公告现值，但子女如果
: 转售，就必须以实际售价，减去公告现值，计算获利后，申报房地合一税，由于公告现值
: 和市价差距甚巨，税额惊人。
: 以一间1,500万房子来说，公告现值大约500万元，子女受赠之后，以1,500万元卖出，扣
: 掉公告现值500万，等于获利1,000万元，如果持有一年内出售，课税45%，要450万元，一
: 至二年出售，要350万，两年以上也要200万元。
: 继承转售，房地合一税算法跟赠与一样，不过继承可省下土增税，因此房地合一税上路后
: ，很多人不再规画赠与，让子孙继承。2016年全国房子继承量突破5万栋，2017年达5.3万
: 栋，去年进一步升高至5.6万栋，已比赠与多出1.3万栋。
: 张欣民说，继承栋数大增，除了赠与风潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外，这几年
: 房价大涨小回，居高不下，很多人决定“等房”，等长辈留下房子而不买房，也是主因。
: 他说，过去不少人继承长辈房子后，如果房子偏远、老旧，会把房子卖掉，卖掉的钱就用
: 来买屋。房地合一上路后，一旦转售，动辄得缴付数百万甚至上千万税额，如此很难买到
: 同样条件的房子，干脆打消卖房换屋的念头。
: 张欣民说，继承量愈大，代表愈来愈多人不用买房也有房子，现行税制又不利这些人换屋
: ，对房市未来相当不利，建议房地合一税对继承而来的房地产转售，应适度调整修正。
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