中科4.7万员工撑房价 空头时代买进还是赚
10多年以前，西屯中科地区还是个荒芜一片的区，更别提当年新房子一坪10万还被嫌贵，
不过如今随着中科发展亮丽、就业人口暴增，不只撑起台中经济，也让风大荒芜的中科住
宅区域，变成炙手可热的房市热区。
近年来台中房价都因不景气、房价跟着微幅下修或盘整，不过在中科房市却是完全不同的
景象，背后撑起房价的功臣，即是来自于中科带来的工作人口。根据中科管理局资料显示
，中科2018年前10月营业额达5716亿元，年度上看7000亿元的历史高点，相较去年同期大
增3成，其中积体电路比重即占超过6成，而且总体员工人数来到4.7万人新高，今年预计
将突破5万人大关，所带来的购屋、租屋、消费需求可见一斑。
2015年购入国安一路某中古社区的黄先生夫妇，当时买了4房供新婚使用，每坪房价18万
元，如今过了4年，抗跌保值发威，每坪来到房价22万元上下。他说：“当时买屋时因为
景气不好，以为应该是高点，连仲介都说不太会再涨了，但是因为结婚有小孩不得不买下
去，加上收入还算负担的过去，就没有想太多。
黄先生本身在科技大厂担任工程师，年薪轻松破百万元，他表示，对于这边工程师薪水来
说，早期要买附近一坪10多万元的房子，负担不算太重，所以可能是工作人口愈来愈多，
带动之后房价不断补涨。
在地仲介魏先生说：“台中大多数生活圈都因不景气而略有下修，反而这里是一枝独秀、
持续攀升，可以说是台中房价‘最硬’的地方”。而黄先生也是附近租屋一段时间后，才
决定就近定居，附近许多新住户都是因为这样的“硬需求”而购屋，带动中古房价4年涨
了1~2成，新案房价也相当吓人。
最指标的是6年前太子建设推出的“云世纪”一案最明显，该案量体达769户，是中科生活
圈最大案量，最初推案每坪最低15万元，随着中科大军发威对抗房市不景气，价格不跌反
涨，最新成交达到每坪21~25万元，涨幅仍有5成。业者私下说，以多头时代推出这么大的
量体社区，一碰到近年房市不景气，应该下修情况非常明显，但是这里需求旺盛才能保持
高价值。（王钧生／台中报导）
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