楼主:
rpg1510 (八分之三)
2019-02-01 23:50:48※ 引述《theeht (ＤＥＮ.)》之铭言：
: 千万包租公／年仅27岁！他白手起家拥3百房 年赚三千万
: 20岁还在念大学时，罗右宸就和其他人一起投资买房，一年内就赚进人生第一桶金，后来
: 他认为买房转卖风险较大，因此再接触租屋转租，25岁就拥有超过30间房在收租，现在27
: 岁已经有超过300间房在经营管理，光是收租金一年就赚3千万，“如果再加上其他房产的
: 投资获利就超过5千万了。”
这种行业的称法是：“代租代管”
新手可以从吃人头路入行，去像是刘妈妈租屋、鲸鱼租屋...之类的，当营业员
例如整层公寓隔成套房出租
代管的行情是收房租的10%当管理费，例如1万的房租，一间管理费就是1千元
有的则是算间数，例如该层公寓隔成6间套房，每间收500，一个月管理费就是3000
如果该营业员，一个月管理60间套房，管理费的收入就是3万元
代租代管也是房仲的一种
有专门在做代租代管的公司
不过现在很多是原本售屋的房仲
因为房市不景气，房子很难卖，所以兼职做代租代管
至少每个月的生活费就有着落
进阶版的就是像新闻的这位罗先生
有了资本后当起二房东
二房东的利润更大，因为赚的就不是那10%
而是房租的30%~50%
但要会的东西就更多，举凡装潢、修缮、税务...都要自己懂得找人处理
营业员一般都会接60~100间套房
看似很多间，会管理得焦头烂额
但例如一个案场平均6间套房
也就10~15个案场在跑
每个月也就月底会比较繁忙
因为要算核算电费度数给房客
还有租客退租要去结算，要找新房客会比较多事外
其余时间真的是还蛮清闲的
但拉里拉杂的事，有时候也会叫业务去做，例如帮房客换灯泡、帮屋主跑腿...
而当新租客租房，营业员可以抽将近半个月房租的佣金(1/2公司抽，全泡=1/2 半泡=1/4)
算是额外的收入
相比售屋的房仲，没卖出房子就喝西北风 (高专没底薪的)
代租代管的房仲是相对稳定的
住家租赁 → 初阶
店面租赁 → 中阶
二房东 → 中高阶
自己当屋主 → 高阶
新闻的罗先生已经走到，中高阶~高阶
他的利润%数可以最大化
做代租代管，房客常常鸡毛蒜皮，像是换灯泡的小事都要找业务去弄
更别提被屋主当成免费仆人，觉得付管理费就什么事情都要帮他做
连大楼管理费、过年过节敦亲睦邻的礼盒，都找业务去跑腿
所以觉得不要骂人炒房
房仲也是责任制的，24H on call
在大家都睡觉的时候，房仲被租客或屋主来电
也是要耐著疲累去处理
而且房仲也只是众多行业中的一种选择
做房仲的人，一般都喜欢多元性质的工作内容
并不是房仲都在炒房，房仲只是不想坐办公室而已