※ 引述《johnny9667 (大八)》之铭言：
: 最近无聊去信义房屋查一下
: 发现20坪以上+总价100万以下 有四个地方 都是在基隆
: https://i.imgur.com/B73NB5N.png
: 后来上网查询发现 2018营建署统计第二季房价负担能力指标
: 台北市置产贷款负担率61.56% 不吃不喝15年才可能买房
: 基隆21.58％ 5年就能买房
: 基隆就在台北旁边 如果住基隆通勤不塞车20~30分
: 在基隆买房CP值是不是很高?
我以前是做法拍屋的 现在也是
所以讲解一下房地产的心法
决定房地产价格的真正因素期只有几个
交通
人
投资报酬率
其他的因素好像没了
所以我心情不好 又碰到了一个出卖灵魂的女人~~~当然 我请她走了 我很有礼貌 XDD
所以我才愿意讲些要诀
因 为我在烦
不然我是最缺乏教学热忱的人
每一个人的一个小时的价格不一样
一般的两万八的众数的人 对就是指你们
一个小时约值四百元
如果一天通车的时间要四个小时 ~~~~走到捷运!~~~走出捷运 转车~~上下班总时数
一天损失一千六
一个月损失约两万
所以住淡水再到台北上班 要损失两万
两万不如在台北市租房子
所以淡水新市镇必死 看谁死而已
钱是固定的 看放谁的口袋而已
政府印钞票 只能增加 钞票的乘数效应引起通膨
不增加财富的总值
所以为何基隆的房子一百万也卖不掉
因为低科技的服务业的工作在台北
从基隆通车到台北 上班族的实质损失超过三四万 超过他能得到的月薪
任何上班族都无法在基隆生存~~~除非他有办法在基隆找到工作
反手回来看
为何警察公务员最讨厌住台北
因为警察公务员不管到哪都能找到工作
离台北越远就越不忙 消费也越低
因此警察公务员不贪污的话 能离台北越远越好 只要还有基本生活功能就好
上班族则反过来 要住得离台北越近越好
这就可以支撑台北 或大台北的房价
因为低科技的低薪服务业 都在台北居多
所以没有一技之长 或者考不上公务员
就是双层剥削
一方面必须住最贵的台北
另一方面又是领低薪~~~~因为任何人都可以取代你 是真正的人肉完全竞争市场
第二个因素就是人
三重之前突然在豆干房附近建了很多四五十万的豪宅群
我朋友载我去三重逛街时
我看了笑到嘴歪掉
为什么呢??
谁买谁死!!
豪宅是可以用私人保全保护住户的安全 这点没错
住户不用出门买菸买食物吗??
只要一出门
就是成片的妓女户 黑社会 飙车族 砍人杀人的大台北治安最败坏的地方
除了黑社会 谁敢住!!
既然没人住
除了炒作之外 还有别的支撑房价的力量吗??
炒作又能炒多久~~~~
所以谁买谁死 最后一只老鼠
再举个人的因素
新东街民生东路底 三民路交叉口
那一带正是传统产业的富豪的隐藏居住点
会形成聚落的原因是王永庆
王永庆就住他的办公室
他的亲戚就都住附近
相关产业中上下游干脆也住附近
然后这一批人住进去 吸引更多隐藏有钱人住进去~~~包含之前的陈水扁本人
特权邻居会形成互保作用
所以那边也就是警察最认真最安全的地方~~~~也最不贪腐的地方
然这个聚落移动到信义计画区去了
但是还是有很多人留了下来
所以当地的房价低不下来
因为 整个社区本身就是一个安全城池 出门是安全的 所以也就不需要把自己关起来
信义计画区的功能还不如民生社区
信义计画区的豪富都把自己关起来坐牢了
人的因素讲完
讲投报率
定存的投报率是百分之一以下
跟银行借钱的房贷在百分之四到五以上
房地产的投报率 必须落在这个区间之内~~~~~这是心法 不听去死
这十年台湾北部房地产涨了三倍
但房租变动很少~~~有涨但不多
所以也就是投报率剩三分之一
怎么发生的
我举大直为例
十年前大直一间三十坪的房子卖一千万 租出去每个月两万五 年收入约三十万
投报率为百分之三
也就是说 你借钱买大直的房子会破产~~~你每个月都在损失钱 用任何方式损失
但如果你用自有资金买房子
比定存高三倍
这十年内发生的事情是
十年前就有投资大陆的传统产业的最高明的操盘手 结束掉大陆的营业
把大陆的资金 定存到台湾台北
定存利息只有百分之一
所以他们就买不动产~~~~这些都是一些小李嘉诚
不动产的投报率是百分之三
所以
在台北的房价涨三倍之前~~~~投报率掉到百分之一之前 都有额外利润
他们都会持续地买不动产 直到手上的现金花光~~~~就是现在!!!
中共现在阻止传统产业的资金外流
但
高明一点的传统产业资金已经全部外流
在哪
在这!!!
在你踩的大地上
这些高明的传产操盘高手 可以实质定存退休了~~~赚够了
十亿元 一年可以收租一到三千万 人生何必再冒险!!
但是 传产的第二代第三代 会提着提包 出发东南亚或印度
所以 传产的老操盘手会开始卖不动产
只要东南亚或印度的传产的投资报酬率超过百分之一到三
那卖掉台北市的不动产就有超额利润
卖给谁 当然是卖给在场的各位XX~~~~
所以现在入场 又是谁买谁死!!
老话一句
钱是差不多一样多的 钞票可以印钞票制造M2 而看起来增加
但财富不会增加!!
所以钱是看放谁的口袋!!
现在买不动产 就是透过银行 把钱放到有钱的传产老董的儿子手上
所以有钱的要诀是要先有钱!!
不然就是要有一技之长
我有个朋友在干牙医 他的技术很好
他只花了两三百万学国外的技术 现在月收入是七十万
他就选择住新竹 因为不必被高房价剥削!!!
有钱只能靠有钱或靠技术
谁说读书不重要??
是读没用的书才不重要~~~~
好了 说完房地产的心法了
我太痛苦了 吃点东西去睡了
你们问的问题
我通通不回应
我没有教学热忱~~~~~也不是心地好 我不觉得我是好人~~~从各方向来看都是如此~~~~