发现一堆乡民都没概念啊......
“土地”的价格,本来就会比“房价”高,
通常大概要高3倍以上才合理,
为什么?因为土地开发后,获利很惊人。
比如100坪的空地,我拿来盖10层楼的公寓,
一层楼大概有70坪可以卖,10层楼就700坪,
100坪变700坪,土地贩卖量暴涨7倍,
扣掉盖房子的钱以后,获利大概350~400%,
所以才会有土地比房价贵3倍的平均。
目前台北“房价”约50~70万,
所以一坪“土地”卖150~210万,也只是刚好,
但考量台北有些地方,房价实在夭寿高,
所以出现一坪“土地”几百万,也是很正常。
因此以高雄目前“房价”20万来算,
“土地”一坪至少要60万才合理,
你算下来平均37万,中间很可能有问题的。
看PTT乡民的无知,终于知道什么叫恶性循环,
越笨越穷,越穷越笨,
一辈子都跑不出这个可怕漩涡惹。
※ 引述《takaai (asdg)》之铭言:
: 陈菊市府遭质疑“每坪37万”贱卖土地 王世坚:那就查嘛
: 今日新闻NOWnews
: 编辑中心 / 综合报导
: 2018年12月29日 上午12:12
: 高雄市政府近 3000 亿元的负债选前选后都备受关注,新任高雄市长韩国瑜要如何还债、
: 做建设也成了外界焦点,财经专家黄世聪近日在政论节目中指出,虽然有人认为市府可以
: 卖地还债,但其实高雄能卖的地不多,更说陈菊市府在 12 年间卖了 16.7 万坪的土地,
: 且每坪只卖 37 万元。对此,同台的台北市议员王世坚则直言,如果觉得有弊端,“那就
: 查嘛”。
: 韩国瑜日前首次参加行政院会,向中央喊话表示,高雄很多建设都仰赖中央支援,希望中
: 央不要因为高雄换党执政、市长是韩国瑜,补助就大缩水,也期盼未来建立中央地方密切
: 合作。
: 27 日的《关键时刻》节目中讨论高雄财务问题,财经专家黄世聪表示,高雄的举债上限
: 已达 90% ,算上利息,每年约增加 7、80 亿元的债务,但这几年来高雄能卖的地都卖掉
: 了,像是陈菊市府 12 年就卖掉 16.7 万坪左右的土地,比国土面积 13.3 万坪的梵蒂冈
: 还大,但却只入帐了 618 亿元,平均每坪仅卖 37 万,跟台北市和台中市动辄几百万元
: 的价格相比,高雄的土地真的相当便宜,也因此很受建商欢迎,“因为建商知道,我只要
: 放在这边,总有一天会发大财”。
: 对此,营建业出身的民进党台北市议员王世坚认为,蔡政府执政两年多来的确有些地方做
: 不好,但“我们虽然不是高雄人,但大家都是台湾人”,怎么会因为政党之私就卡高雄的
: 预算,希望韩国瑜不要有过多的臆测。
: 至于高雄市政府是否涉及贱卖土地,王世坚直言,不管是陈菊还是新潮流,如果真的有涉
: 及弊端,“那就查嘛!这没有什么见不得人,如果该查就去查”,他也相信高雄卖地前会
: 有鉴价过程,太离谱的价格市议会也会拒绝。
: 主持人刘宝杰再问,土地一坪卖 37 万元是不是太便宜?王世坚则说“土地可以贵贵买,
: 不能俗俗卖”,宁愿买贵也不要贱卖,这是买土地、买房的准则,但他相信绝大多数民进
: 党的同志会恪遵职守,因此觉得这件事应该查,不过在查出来之前不应有过多臆测。但王
: 世坚也坦言,如果是他主政不会这样卖,“你卖 1 万坪才 35 亿算什么啦!零头都不到
: ”,并说宁愿去贷款,也不要把自己的家业卖出去。
: https://tinyurl.com/y7ptcyym