楼主:
s4001 (风羽)
2018-12-25 23:31:57刚刚在看资料时
刚好去翻到了
2007~2008年间的房地美事件
结果忽然发现这个房产次贷问题的前期
发展跟台湾目前房市好像有不少类似之处
房产都是看起来一片良好
一间接一间的一直盖著
虽然美帝最后因为经济收入撑不起来与利率的改变
而引起系统性风险
使得这颗泡泡破掉
但还好他有美金霸权可以使用
所以只有倒了间雷曼兄弟
在一段时间的重整后就又站了起来
没有失落太久
虽然不知道台湾会不会发生同样的事情
但假如台湾也上演的话会怎么样?
有没有卦?
作者:
popy8789 (é¢å°å®ƒ)
2018-12-25 23:33:00台北都还没爆了 而且人家是借二胎
大陆来买房跟台湾的银行贷款 还不出来两手一摊 给你法拍 大陆人跑回去，会增加很多呆帐
房市泡沫化以后 担保品价值贬值 会造成贷款收不回来的风险
作者:
rriver (river)
2018-12-25 23:35:00你知道什么是次贷ㄇ
作者: zzro 2018-12-25 23:35:00
....................
作者: zzro 2018-12-25 23:36:00
中华台北是在泡沫没错 不过炸掉的方式肯定跟次贷不同
银行是房地产专家 遇到炒房潮 银行会倾向放宽放款条件
银行自己把房子买回来 再卖出去 只是把房子跌价损失的风险转嫁给银行而已
银行也是希望炒房潮的投资获利能增加还款率 但崩盘时就
陆资更大的风险就是不足额不能求偿 会提高逾放比钱进大陆债留台湾 殷鉴不远
人跑去大陆 在台湾借的钱都要不回来升息就多缴点房贷利息 那是另一个问题不管陆资有没有炒房 升息对银行来说都是风险因为可能会造成违约潮 这倒跟陆资来不来无关次贷主要还是高估贷款人信用 把债卖给投资人也就是住房抵押证券 然后一连串的违约造成投资人损失理解没错 台湾的银行貌似没有住房抵押证券这种衍生商品
楼主:
s4001 (风羽)
2018-12-25 23:53:00可是如果说资产价值下降 不也形成一种高估贷款人信用的局
资产价值下降并不是在评估贷款人资力时低估，而是市场环境的改变 如果担保品价值贬值，银行会要求贷款人再提供更多担保品
楼主:
s4001 (风羽)
2018-12-25 23:57:00原来如此 我懂了 原来是这边有差异