Re: [新闻] 豪华公设恐成房价杀手?专家:这4种沦烫

楼主: twnail (Nail)   2018-12-22 22:27:31
※ 引述《fytnship (<( ̄︶ ̄)>)》之铭言:
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181221000001-260410
: 豪华公设恐成房价杀手?专家:这4种沦烫手山芋
: 买房从里到外要留意的眉角非常多,专家建议不要买公社太多的社区。(本报系资料照片)
: 2018年12月21日 00:01 中时电子报 邱怡萱/整理报导、蔡孟哲/影音编辑
: 根据调查,北台湾5县市公设比创下30年新高,平均飙到32.4%,其中,北市今年有13个建
: 案公设比逾40%。房地产专家Sway指出,新案公设比越来越高,以下4种公设最花钱,一旦
我认识的人都说买房子公设比愈低愈好
不知道为什么
现在新盖的大楼公设比都愈来愈高
我是有听说是因为消防法规的关系
现在新大楼都规定要两个逃生梯所以公设比比较高??
是这样吗?
到底大家是喜欢公设比高
还是喜欢公设比低??
如果大家都喜欢低的
为什么新大楼公设比都愈来愈多??
有没有八卦??
: 缺乏经费营运,停用后将变成蚊子坑,万一产生纠纷的话,更可能变成社区“毒瘤”影响
: 房价。
: 1.四季游泳池三温暖
: Sway于好房网TV直播节目《Sway说》提到,社区有冷暖室内泳池,刚搬家时小孩玩水很开
: 心,大人开始算电费算管理费,觉得很花钱,此外,更有建案标榜使用者付费机制,住户
: 有被扒两层皮的感觉,若使用率低,停用后恐变成废墟。
: 2.社区接驳巴士
: 有建商标榜社区接驳巴士为公设之一,但时间一长,居民发现接驳巴士很花钱,一旦社区
: 缺乏经费,同样有可能取消这项服务。
: 3.早餐buffet
: 有建商规划平日时段提供餐点,假日不定期由知名外烩业者准备美食Buffet,但如果遇到
: 没有公德心的住户,认为不用付费就狂吃猛吃,最后把社区Buffet吃垮,这项公设也只能
: 收摊。
: 4.华丽水晶灯
: 进入许多社区大厅时,映入眼帘的即是一盏大气华美的水晶灯,但这公设根本是“中看不
: 中用”,电费又昂贵,一旦社区预算经费不足,也恐走向收摊命运。
: 至于房子公设比要多少才合理?Sway则直言,“觉得30%以下才合理,超过30%都是建商想
: 要赚钱,而且公设太多不好维护”。
: 房市专栏作家dolin66强调,若社区管理不佳,这些“高级公设”反而变成卖屋时的扣分
: 项目,可能成为房价杀手。
: 5.备注:
: ※ 一个人一天只能张贴一则新闻,被删或自删也算额度内,超贴者水桶,请注意
: 其实 每坪单价用实坪算 即可
: 也就是 各种文件、实登、广告上 强制规定只能用实坪单价
: 再用虚坪计算的都算违法 只是更改为明确标示 不需大改整个地政系统
: 例如:目前都用虚坪(含公设)下去算
: 你以为每坪买到30万 其实是45万(1/3公设)
: 每坪30万 含公设共30坪 总价 30*30 = 900万
: 扣掉1/3公设 实坪20坪 实坪每坪单价 900 / 20 = 45万
: 虚坪制有一部分就是用来美化数字、误导用的
: 并非所有人都会去考虑到实坪单价
: 还要购买人仔细去看实际室内坪数
: 何不一开始就计算清楚且明显标示
: 至于为何要企图误导 就是这种不对称资讯用惯了
: 多少会有上下其手的空间 舍不得放掉
作者: neverfly (neverfly)   2018-12-22 22:29:00
是这样啊,不然公设还能有什么,大厅能省吗健身房不过是从没人要住的一楼大厅旁隔一间放跑步机泳池有的还是什么消防蓄水池也不能省下空间
作者: ish55667788 (帅)   2018-12-22 22:32:00
当然越低越好 但成本增加啊帐面数字难看就难卖
作者: Zuiho (瑞凤)   2018-12-22 22:33:00
如果公设都不能省那比例应该都一样 既然有人多有人少就代表一楼说法有误
作者: ish55667788 (帅)   2018-12-22 22:34:00
公设搞这么高,现在都看实坪才准了
作者: neverfly (neverfly)   2018-12-22 22:34:00
该问的是为什么用的公设一样大,管理费要照坪数算很简单啊,没逃生梯的透天当然比较低没大厅的公寓当然比较低,但现代人爱住社区大楼
作者: Zuiho (瑞凤)   2018-12-22 22:39:00
一楼买过房子吗?同样大楼公设比也不一样而且 透天公设???
作者: spirit119 (精神分裂)   2018-12-22 22:40:00
买50坪结果只有10坪是房间不是很好笑吗
作者: newsoulth (踬滞 girl)   2018-12-22 22:45:00
透天也有公设呀!社区别墅
作者: autoupdate (生乌龙茶)   2018-12-22 23:53:00
现在的40坪 有一半不是市内空间
作者: chaoliu (眼睛快阖上)   2018-12-22 23:59:00
有警卫室 有逃生梯 有个小中庭丢垃圾 还有电梯就行了

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