※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: 2018年12月21日 00:01 中时电子报 邱怡萱／整理报导、蔡孟哲／影音编辑
: 根据调查，北台湾5县市公设比创下30年新高，平均飙到32.4%，其中，北市今年有13个建
: 案公设比逾40%。房地产专家Sway指出，新案公设比越来越高，以下4种公设最花钱，一旦
: 缺乏经费营运，停用后将变成蚊子坑，万一产生纠纷的话，更可能变成社区“毒瘤”影响
: 房价。
其实大家也不用想太多啦，公设是卖给买得起的人
买不起的人10%也买不起，懂这意思吗??
: 1.四季游泳池三温暖
: Sway于好房网TV直播节目《Sway说》提到，社区有冷暖室内泳池，刚搬家时小孩玩水很开
: 心，大人开始算电费算管理费，觉得很花钱，此外，更有建案标榜使用者付费机制，住户
: 有被扒两层皮的感觉，若使用率低，停用后恐变成废墟。
除非豪宅，都有一定的户数才会规画泳池，户数多有钱才好办事
反观一些华厦、迷你社区的，电梯钱都拿不出来了
真心建议买房子户数不要找太少的，除非你很有钱
: 2.社区接驳巴士
: 有建商标榜社区接驳巴士为公设之一，但时间一长，居民发现接驳巴士很花钱，一旦社区
: 缺乏经费，同样有可能取消这项服务。
干公设屁事
不过这种都是在一些很奇怪地点的房子拉
先问问自己怎会买在这样子的地方
: 3.早餐buffet
: 有建商规划平日时段提供餐点，假日不定期由知名外烩业者准备美食Buffet，但如果遇到
: 没有公德心的住户，认为不用付费就狂吃猛吃，最后把社区Buffet吃垮，这项公设也只能
: 收摊。
...除非豪宅，不然吃公设buffet不是都要付费吗?
使用者付费不是很正常的吗?
: 4.华丽水晶灯
: 进入许多社区大厅时，映入眼帘的即是一盏大气华美的水晶灯，但这公设根本是“中看不
: 中用”，电费又昂贵，一旦社区预算经费不足，也恐走向收摊命运。
: 至于房子公设比要多少才合理？Sway则直言，“觉得30%以下才合理，超过30%都是建商想
: 要赚钱，而且公设太多不好维护”。
-.-
电灯的电费很多钱吗?
电梯少按一次可以开多久知道吗?
公设占最大比例就是廊道空间、机车车位这种
至于那些美轮美奂的公设占也占不多啦
除非你喜欢电梯出来就是一层四户
空间小到开门还会打到邻居的门，不敢把门全开
: 房市专栏作家dolin66强调，若社区管理不佳，这些“高级公设”反而变成卖屋时的扣分
: 项目，可能成为房价杀手。
我X，每个人对健身房、温水泳池、图书馆都趋之若鹜，尤其是女森
变成扣分项目这件事情，你敢说我不敢信
: 其实 每坪单价用实坪算 即可
: 也就是 各种文件、实登、广告上 强制规定只能用实坪单价
: 再用虚坪计算的都算违法 只是更改为明确标示 不需大改整个地政系统
: 例如:目前都用虚坪(含公设)下去算
: 你以为每坪买到30万 其实是45万(1/3公设)
: 每坪30万 含公设共30坪 总价 30*30 = 900万
: 扣掉1/3公设 实坪20坪 实坪每坪单价 900 / 20 = 45万
: 虚坪制有一部分就是用来美化数字、误导用的
: 并非所有人都会去考虑到实坪单价
: 还要购买人仔细去看实际室内坪数
: 何不一开始就计算清楚且明显标示
: 至于为何要企图误导 就是这种不对称资讯用惯了
: 多少会有上下其手的空间 舍不得放掉
单价这种事情还需要特别讲?????? 不是都有主建物给你看????
自己计算机按一按不难拉，我想没有人蠢到不会用计算机在买房子的
然后你知道吗？
公寓几乎没有公设，为什么大家还是要买30%的电梯大楼？
建商知道公设高会是一个销售障碍
但为什么还要盖美轮美奂的高公设的房子呢？
因为需求阿，需求懂吗？
还有跳梁小丑当笑话看看就好，看多当真就是真的自己蠢。