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晚婚+房价涨 国人35岁后才敢买房
2018/12/20 16:06 文/记者朱语荞
国人晚婚加上房价过高，让购屋年龄不断延后。(黄柏荣摄)
根据联征中心统计，8年前占比最多的岁数是在30~35岁，但今年购屋申请房贷的年纪以
35~40岁最多，占比为19%，且平均购屋房价，也从8年前的750万升至987万，国人晚婚与
房价上涨，让购屋年龄不断往后延。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从2014年开始，35~39岁人口数就超过30~34
岁的数量，成为国内人口最多的年龄层，加上内政部统计，国人结婚的平均年龄2017年男
性平均结婚年龄为34.5岁，女性攀升至31.7岁，初婚年龄为男性平均为32.4岁，女性攀升
至30岁，由于结婚的购屋属于常见的刚性需求，因此晚婚加上人口年龄增长，加上房价上
涨的综合因素，似乎是造成国人购屋年龄往后的原因。
至于购屋年龄与总价变化部份，2010年第3季30~35岁的年龄层，平均购屋总价约为640万
元，占比大约是21%，但到2018年第3季30~35岁的年龄层，平均购屋总价约为942万元，占
比则下滑至15%，不过购屋建物面积增加约1.8坪。
以35~40岁的年龄层总价增加的状况来看，增加约237万元，以自备款3成推估，可能就得
多存约70万元的自备款，所幸从2014年房价开始从高档下向修正，购屋总价也呈现冻涨趋
势。
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少子化一部分原因也是高房价造成的
高房价
→ 存款不足晚买房
→ 有房后才结婚(晚婚)
→ 婚后才生子(极高机率只生一胎 甚至不生)