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租税要公平：让1屋自住免缴房屋税 拥3屋或空屋加税
出版时间：2018/12/13 19:18
基于“仅有1屋且自有自住非营利”的居住正义，政府宜修订《房屋税条例》就仅有1户供
本身自住自用的房屋持有人可以免征房屋税，并筹妥替代财源，像是提高拥有3户以上非
自住自用的房屋税税负，或是对于空屋加征空屋税。示意图。资料照片
王有康／康宁大学企管系副教授
按照现行《房屋税条例》第11条规定，房屋标准价格，每3年重行评定一次，并应依其耐
用年数予以折旧，按年递减其价格。由于台湾各地方政府的房屋标准单价过去多年来并未
调整，以致计算房屋税的税基偏低，首先，宜兰县在102年率先将房屋标准单价调为2.16
倍，台北市、新北市、高雄市也在103年跟进调涨，其中台北市涨幅最为惊人，为103年以
前房屋标准单价的2.6倍；105年台南市等12个县市亦跟进调涨房屋标准单价，其中，台南
市更溯及“民国90年以后设籍的房屋”一律适用。
台北市政府103年调高房屋标准单价3年之后，106年考量原103年7月起调高新、增、改建
房屋之标准单价，因为涨幅为原来标准单价的2.6倍，确实不合理，为减缓适用新标准单
价房屋因一次性大幅调整，产生税负遽增的冲击，重新公告自106年7月1日起适用103年7
月起新标准单价表的房屋，标准单价按70%计算，此后每2年递增10%，分6年缓涨（106年7
月起至112年6月止），以减轻房屋持有人的租税负担。
根据现行《房屋税条例》第5条规定，住家用房屋，供自住或公益出租人出租使用者，税
率为其房屋现值1.2%；非住家用房屋最低不得少于其房屋现值3%。公有房屋供政府办公、
国防军事、公立学校使用，或是私立学校及学术研究机构，不以营利为目的，完成财团法
人登记者，供校舍或办公使用之自有房屋，均免缴纳房屋税。
可见目前国内对于自有住家用房屋持有人仍规定其需缴纳房屋税。
中国大陆房产税是以房屋为征税对象，是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向
产权所有人征收的财产税。1986年，《中华人民共和国房产税暂行条例》规定房产税征收
范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，但中国房产税暂行条例规定，个人所有非营业的
房产免税。
可知，在中国境内的自住房屋免缴房产税，但是房屋出租仍需缴税，房屋对外经营商业亦
须缴税。特别的是，除以上免纳房产税情况之外，中国针对纳税义务人缴税确有困难者，
得由税务机关核实情况、减征或是免征房产税。
根据现行税法，房屋税属地方政府税源，只不过多年来国内房屋税收占整体总税收的比重
一直很低，根据财政部统计台湾近3年来房屋税的税收变动情形发现，104年房屋税收
66,373,895元，占当年度总税收1,947,069,583元的3.41%，105年房屋税收68,855,974元
，占当年度总税收2,096,285,932元的3.28%，106年房屋税收72,705,936元，占当年度总
税收2,155,234,212元的3.37%。可见与所得税相较，台湾的房屋税收占整体总税收的比重
不高。
个人认为，除非房屋所有人蓄意购房囤屋以达投机炒作获取暴利目的等情事，否则，基于
“仅有1屋且自有自住非营利”的居住正义，政府宜修订《房屋税条例》就仅有1户供本身
自住自用的房屋持有人可以免征房屋税，并筹妥替代财源，像是提高拥有3户以上非自住
自用的房屋税税负，或是对于空屋加征空屋税。
历史可鉴，回想当年法国路易十六因为一直加税供宫廷挥霍无度最后被法国人民送上断头
台，我们始终相信对人民来说，租税的公平正义要比政府税收多寡更令人敬畏。
5.备注:
※ 一个人一天只能张贴一则新闻，被删或自删也算额度内，超贴者水桶，请注意
国家缺钱、租税要公平 不动产税制 早就该着手进行了
简单讲 就是大家普遍认知的
非自住不动产 彻底拉高持有税
抛砖引玉 丢个基本的改革方向
1.市价化税基
现行不动产持有税的税基是以"公告价"为准 远低于市价的1/5
393公民平台算过 光是以"第二户"的税基采市价计
全台能得到的税收就超过2000亿 而且这些都是地方税
快破产的苗栗 债务最高的高雄 负债部分几乎都能自理 不用再跟中央举债
参考:https://youtu.be/ASqDXExRYPA
2.级距制税率
规定不论年龄一人名下就一栋自住不动产
富人想多拥有不动产 就多生小孩名下持有(改善少子化)
第二栋以上即为非自住 税率可采等比级数上升
举例:
不动产数 1 2 3 4 5 6
自住 0.1% 非自住 1% 2% 4% 8% 16%....
3.恶逃漏重罚
借人头、假做价、假发票...等手段
经查"恶意逃漏"属实 重罚 罚金补税+判刑