※ 引述《ppq4568 (重量级!!!)》之铭言：
: 1.媒体来源:今周刊
: 2.完整新闻标题:
: 抢标双子星 神祕港商背后两大致命伤
: 3.完整新闻内文:
: 文／梁任玮
: 台北双子星开发案审议在即，双雄蓝天集团、南海控股将直球对决；
: 然而后者的中资色彩、集团负债比偏高，却成为关注焦点。
: 无论如何，外界期待，柯市府能严审筛选，避免重蹈前次招标的覆辙。
: 台北市长柯文哲连任，五度流标的台北双子星捷运联合开发案，
: 也将在十二月十四日召开“规格评审”会议，据了解，
: 唯二两组投标人蓝天集团、香港南海控股双雄首度“直球对决”，
: 要向评审委员展现势在必得的决心。
: 坐落台北车站旁的双子星开发案，现在仍是一片仅有三层楼高的捷运站体，
: 因拥有无可取代的黄金地段、交通枢纽，被视为继台北一○一之后，
: 台湾另一个国际新地标。
: 寸土寸金的台北市，在C1、D1基地上预计兴建五十六层、七十六层两栋大楼的双子星，
: 土地面积高达九五五六坪，十余年来一直肩负翻转东西区轴线的使命，
: 但开发过程却颇为坎坷。
: 双子星大楼自二○○六年起首度招标，一二年第五度招标，
: 虽然选出最优申请人“太极双星”团队，
: 最后竟因筹不出投标申请保证金、履约保证金违约，
: 外界才惊觉这从头到尾都是一场骗局，甚至还牵涉多位市府官员涉入弊案，
: 更让郝市府政绩蒙上一层阴影。
: 去年底，柯市府重启第六次公开招标，在招商说明会就吸引三百多家公司参与，
: 原本国内大型寿险、建设公司及外资共有五组团队，都曾表达投标意愿，
: 没想到最后只有蓝天集团、南海控股出手，跌破众人眼镜。
: 根据台北市政府捷运工程局的估计，这个联合开发案，
: 民间投资金额约为七百亿元，这个数字，
: 还不包含厂商的加码投资、承诺的回馈或捐赠，
: 以及未来每年要付给市政府以及地主的回租租金；
: 也因此，没有丰厚的财力、稳健的财务计画当后盾，得标人很难走得下去。
: 为了这一场战役，许昆泰与于品海早已加紧布局。
: 身为投标人之一的蓝天集团董事长许昆泰，顶着蓝天、宏汇、群光以及群百四大集团，
: 市值高达二千一百亿元，年营收一千三百亿元的实绩，
: 这几年蓝天集团在中国所经营的“百脑汇”卖场、凯悦酒店、商办等商用不动产的面积，
: 加总起来高达一○三万坪，相当于十栋台北一○一大楼的规模。
: “在财务稳健的基础下，我可以加码投资，并给地主更优惠的回馈。”
: 许昆泰接受《今周刊》专访时，自评有四个优势可以拿下双子星：
: 第一，资金无虞；第二，有开发商用不动产的深厚经验；
: 第三，可以提出好的设计规画；第四，有经营商用不动产的能力。
: 本土派蓝天 自豪资金厚
: “过去十年，光是蓝天与群光就各配发了二八九亿元、一百亿元股利，
: 而且蓝天目前帐上就有八十亿元现金，预估未来每年配息后，
: 还会增加八亿元以上的净现金。双子星对我来说，负担一点都不大。”
: 除了展现资金雄厚，许昆泰不断强调，自己虽然是“台湾囝仔”，
: 蓝天与宏汇集团以一○○％本土资金投标，但也有国际视野，
: 这个案子请来美国S.O.M联合建筑师事务所、凯悦（Hyatt）酒店等重量级团队操刀，
: 证明可以规画出国际一流的建筑。
: 相较于许昆泰一改低调风格，接受媒体访问，宣示决心，
: 来自香港的媒体大亨于品海，对外始终隔着一层纱。
: 于品海因从金庸手上接下香港《明报》，而名震香港媒体圈，
: 却遭金庸抱怨“没有兑现当年购买《明报》时的承诺”，
: 之后于品海创办传讯电视，却在经营三年后，
: 因亏损高达一亿美元而转手卖给台湾和信集团辜启允。
: 近年来，他陆续在港台经营《多维》月刊及网络媒体“香港01”，
: 也跨足娱乐事业，在中国二、三线城市收购电影院，同时进行房地产投资，
: 在深圳推出“半岛．城邦”等建案。
: 特别的是，根据维基百科的资料，他年轻时在加拿大曾因偷窃被法院罚款，
: 也曾冒用他人支票与信用卡、藏有枪枝而服刑，留下犯罪纪录，
: 直到一九九五年，加拿大才颁布赦免而撤销他的案底。
: 对于于品海的前科，这次代表南海控股投标的子公司“南海发展”低调承认，
: 是于品海个人学生时代的旧闻，但他也为此付出过代价了
: 与投标双子星案毫无关系。
: 或许因为于品海本人的争议，此次争取双子星案，
: 透过南海控股发布的新闻稿可以发现，
: 马来西亚“柏威年集团”旗下的马顿公司列为共同申请人。
: 柏威年由马来西亚富豪林晓春成立，
: 旗下有三家马来西亚主板上市公司，是马国最大商场营运商，
: 并在吉隆坡经营柏威年广场。外界认为，于品海想借助马商的商场经营能力，
: 弥补南海控股的不足。
: 南海控股鸭子划水 姿态低调
: 相对于蓝天集团，南海发展团队的姿态显得低调，
: 但据了解，枱面下早已鸭子划水，酝酿多时。
: “为了双子星，他每个月在台湾至少开两次会。”曾接触南海控股的相关人士透露
: 于品海一年半前就开始“全台走透透”
: 找专业团队对台湾市场发展做研究、简报。据了解，
: 于品海曾经评估过不少指标商用不动产案，
: 包括剑湖山世界主题乐园、台南沙仑农场影视基地。
: 看来双方团队在经营商场、房地产都有一定经验，
: 但若比较财务健全与稳健程度，显然高下有别。
: 根据双子星投标书中第十一页规定，
: “依所提送经我国会计师签证之最近一会计年度（民国一○六年度）之财务报表所列，
: 流动资产不低于流动负债，总负债金额不超过净值三倍。”然而，
: 根据南海控股2017年财报，尽管流动资产高于流动负债，
: 但一七年集团总负债金额1567.26亿元新台币，高达净值的5.5倍，且负债比率近85％。
: 反观蓝天集团，据一七年财报，除了流动资产亦高于流动负债，
: 且总负债金额仅有净值的一．六六倍，而集团目前负债比约六二％，
: 明年为了降低负债，还有处分两岸资产计画，届时将有更充裕资金投入双子星开发。
: 由于申请人南海发展为非上市公司，无从得悉其财务状况，
: 但南海发展的母公司“南海控股”总负债金额是净值的五．五倍，
: 已远高于规定的三倍，是否有能力可以承揽双子星如此庞大的工程案？恐怕不无疑虑。
: 再者，南海控股长期含有中资股东，据公司各期年报，
: 一一年至一五年，中国中信集团均名列南海控股主要股东名单；一七年，
: 则是中央汇金公司名列其中，至今年上半年，持股比率达一○．三％，
: 而中央汇金公司直属中国国务院，俗称“金融国资委”，
: 中资色彩的浓厚程度更是无法漠视。
: 对于上述种种质疑，南海控股子公司南海发展表示，
: 中央汇金并非公司的股东，并且强调南海发展的财务结构符合台北双子星招标规定，
: 负债比未超过净值的三倍，因此才会通过台北市政府在第一阶段的资格审查。
: 南海发展并指出，于品海因为曾经投资过中天电视，对台湾有感情，
: 因此早在一年多前就投入双子星联开案，但也明了投资金额庞大、营建的造价不低，
: 双子星在台湾投资回收期会非常长，所以财务规画非常谨慎；
: 然而既然参与了，就会尽最大努力争取，希望与竞争对手是“君子之争”。
: 宏大国际资产总经理陈益盛表示，目前台北车站新的商办大楼
: 租金行情每坪约二千至二千五百元，一楼、商场租金每坪至少三千至五千元，
: 抢手位置每坪租金甚至上看万元，再加上给百货公司的营业额抽成的经营模式，
: 显见双子星是现金流高的标的。若满租，一年租金预估四十亿元起跳；
: 但若空置，回租成本也要三十亿元，因为商场经营管理固定成本、人事费用高，
: 得标人未来在成本控管上，要拿捏得非常精准，
: 招租能力将扮演双子星大楼重要的获利关键。
: 陈益盛说，此次双子星招标，比拼关键是申请人的价格、设计规画亮点，
: 回顾第五次招标，遇上太极双星团队空壳诈骗，后来中华工程递补，
: 又因缴不出高额保证金，丧失签约资格，每一次狼狈收场都是卡在“财力”；
: 这一次，外界都期待，市府及十七位评选委员能在规格评审中，
: 做到严审与筛选，让柯市府避免再犯前次招标的问题。
: 然而，仔细研究此次双子星投标案的游戏规则，有几个地方与往年不同。
: 第一，投标人在规格评审会议上，只要超过八十分
: （依据团队经验实绩、设计与营运管理等），就可以进入“价格评比”；
: 第二，根据投资人承诺给予地主之“最低分配比率”及“回租租金”
: 计算价格评比分数（底价七十五分），高于底价且最高分者为最优申请人。
: 这意味着，只要投标人在规格审查超过八十分，最后将由“出价高者”得标
: “决胜点在于谁敢出高价，结果是一翻两瞪眼。”房地产业者指出。
: 据传，双子星案甄选的执行机关北市府捷运工程局认为，
: 第五次招标采“最有利标”评选的经验，让他们吃足苦头，
: 不甘落败的中工对评选过程诸多质疑，太极双星闹出的笑话，
: 更让捷运局成了众矢之的，导致捷运局力主本次甄选应改采“价格决标制”。
: 新游戏规则 外界睁大眼检视
: 在价格评比部分，分成两个区块：一、本案土地所有权人最低分配比率，
: C1基地至少五五％、D1基地至少五○％，土地所有权人最低分配比率，
: 每加一％，分数增加一分，并按C1、D1基地权重各三五％比率计分。
: 二、申请人承诺给土地所有权人及土地开发主管机关的“回租租金”金额
: 根据此次规定，自营运日起的首年平均月租金单价，不得低于每坪一千七百元
: 计分方式是租金单价每月每坪每加五十元，分数增加一分，租金按权重三○％比率计分。
: C1基地五五％、D1基地五○％、回租月租金每坪一千七百元为价格评比的底价，
: 底价分数为七十五分，任一项数字低于底价者，则无法取得最优申请人资格。
: 经价格评比，得分最高者为最优申请人；
: 得分相同时，以规格评审平均得分较高者为最优申请人。规格评审平均得分相同时，
: 以对都市发展之贡献程度得分较高者，为最优申请人。
: 其实，单以价格决标，与柯市府所宣示的“重大标案应尽可能采用最有利标”
: 的精神不符；再者，具有首都门户意义的开发案，若只以地主分回利益的多寡来决定，
: 仿佛唯利是图，也不符社会期待。
: 所以柯市府在捷运局建议的价格评选前，特别增订了规格评审阶段
: 并以规格评审平均得分须达八十分以上，作为进入价格标的门槛。
: 只是，如今看来，若两队都进决选，届时出价高者，
: 几乎就胜出，如何避免重蹈前次覆辙，让双子星案真正提升台北国际视野，值得关注。
: 4.完整新闻连结 (或短网址):
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观察于品海过去的事业经营时间都不长
几乎都着重在两岸三地的政商关系
旗下电影跟地产事业
若没有特定背景的支持
根本玩不起来!!!
靠债务杠杆的经营模式
这种赌徒性格 根本不是稳健的企业家
而且最近南海连瑰柏翠这么大的品牌也经营不利
更何况是需耗时1,20年的双子星???
如果他只是想把双子星当作政商关系的经营筹码
柯P根本管不到啊!!
四年后柯就下台掰掰了~
好奇这案子到底怎么搞的
只好坐等市府解释 或是查无不法?