单身买房风南袭
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单身买房风南袭
2018年11月17日 04:11 中国时报 王莫昀／台北报导
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台南、高雄住宅户籍概况
现代人不婚不生比重续增，造就不少单身贵族或顶客族，趋势也反映在房地产市场
，除了北部，台南与高雄也如出一辙。据内政部不动产资讯平台统计，107第2季台
南与高雄一人一宅与两人一宅的占比分为40.42％、45.16％，都比 5年前成长，显
示每户人口2人以下比例逾4成。
一人一宅占比4成
有巢氏房屋研究发展中心资深研究员陈金萍表示，随着人口结构消长变化，牵动民
众消费、购屋型态出现变化。
陈金萍补充，若根据107年第2季房屋税籍资料，观察25坪以内的小宅占比，台南约
37.34％，高雄为25.77％， 5年来差异不大，没有明显变化，显示南台湾两大都会
区房价相较于北部地区亲民许多，即使是单身或顶客族，家庭人口少，不一定会屈
就于小宅，在坪数上有更多选择，可根据自身需求来考量居家使用空间，挑选面积
较大的住宅产品，购屋负担也能控制在可接受的范围内，相较于房价较高的北部地
区，购屋的弹性更为宽广。
住商不动产企画研究室经理徐佳馨也指出，台南与高雄两地房价低，但因为供给多
为两、三房产品，购屋人在选择上也多有偏好，造成家中人数虽然减少，坪数却没
有明显反映。
统计今年实价登录交易资料20坪以下的小宅，台南以永康区交易最多，占所有小宅
的33％，高雄则是三民区为主要交易热区，占高雄小宅交易总数25.5％。
1字头房价颇亲民
徐佳馨指出，就区域分析，近期来说，台南自住购屋客多集中在东区、永康、安南
等地，高雄则为左营、凤山、新兴。其中，台南东区中古电梯住宅平均成交单价每
坪约14.8万元、安南约11.3万、永康为13万；至于高雄凤山区中古电梯住宅房价约
13.1万、新兴约13.5万，左营则为16万。
“单身经济购屋风从双北都会区逐渐往南吹！”台屋房屋智库发言人张旭岚表示，
小资族即使已有足够偿贷能力，但多半总价受限，加上生活成本较低，开车上班的
比搭捷运的多，因此单身购屋者不会侷限于特定区域，也不一定要沿捷运而居，而
是选择单价居中，具生活机能的蛋白区为主，再从中考虑工作地缘性等因素，南台
湾因为房价相对北部亲切得多， 500万成家不是难事，两房带车位的房型为热门购
屋选择。
(中国时报)
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