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2.完整新闻标题:
“年收破百万”才能买房　房仲：这是个“拼投胎”的年代
3.完整新闻内文
▲房仲建议，以两人购买千万房屋而言，家庭年总收入最好达100万元以上。（图／记者
陈韦帆摄）
记者陈韦帆／台北报导
行政院主计总处公布最新“全国10月消费者物价指数”，较去年同月上涨1.17％，物价连
年上涨的同时，以台湾平均年薪为64万3,931元的现况，到底怎样才能买到房？住商不动
产企画研究室经理徐佳馨指出，按照目前房价，以新北市小俩口成家为例，至少家庭年总
收入要破百万元以上才能买房，也让另一名不具名房仲直呼，薪资跟不上物价、房价，根
本是一个“拼投胎”的年代。
▲根据新北市主计处资料，10月分消费者物价指数较去年同月上涨0.93％。（图／新北市
府主计处提供）
主计总处指出，“全国10月消费者物价指数”，因为油料费、燃气及香菸价格调涨，加上
蛋类、水果及乳类价格上扬。其中，蛋类受去年9月芬普尼事件递延影响需求，基期较低
，价格上涨近3成最多，油料费也因国际原油价格仍高，上涨1成8。
▲根据行政院主计总处网站最新资料显示，每人平均年收入为64万3,931元。（图／撷取
自行政院主计总处网站）
另外，根据行政院主计总处最新资料显示，106年国民平均所得，每人年收入为64万3,931
元，扣除消费支出39万2,542元后，每年余额为25万1,389元；若以新婚夫妇小俩口家庭推
算，“家庭收入总余额为25万1,389元＊2＝50万2,778元”。
▲内政部不动产资讯平台“房贷试算”以800万元为例。（图／撷取内政部不动产资讯平
台）
以目前全国人口数量、居住需求居冠的新北市为例，首购族最常锁定的两房一厅，每间约
落在千万元起跳，贷款最高8成、自备款2成，就要200万元自备款计算，新婚夫妇至少要
先一起存4年左右的自备款，期间不能有任何紧急或额外支出；4年后自备款备齐后，使用
内政部不动产资讯平台“房贷试算”，房贷800万元以20年，理想状况不使用宽限期下，
本息平均摊还、一段式2％年息利率计算，每个月需偿还4万471元，每年就必须缴交48万5
,652元。
“小俩口家庭收入总余额50万2,778元”－“每年房贷总额48万5,652元”＝1万7,126元。
每年小俩口扣除一般开销与房贷后，只能存一万七千多元，这样的情况下还能买房？
端看收入与连年上涨的物价，一名不愿具名房仲打趣说，这根本是个“拼投胎”的年代。
徐佳馨则分析，以一般“买房三三原则”（见注解），倘若每个月4万元房贷，总月收入
就必须要有12万，家庭总年收入就是要144万。但目前10万多的家庭收入，在目前的环境
已经算中高，高房价确实对购屋族已产生压力。徐佳馨建议，对于首购族而言，买屋与否
关键在个人需求以及月负担能力，下手前除了购屋金额外，还要考虑装潢以及3个月以上
房贷的预备金，避免周转上出现问题。
注解：“买房三三原则”为多数房地产专家建议，“开销、存款、房贷”三项各占收入3
分之1的财务规划，才能让买房以外存下一定的周转金，分散风险以外，也留有周转金可
以使用。
4.完整新闻连结 (或短网址):
https://house.ettoday.net/news/1300237
5.备注:
其实也是要看买的区域在哪吧！不过若以台北市来看，买房缴房贷真的很辛苦...