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经济日报
2.完整新闻标题:
北市商圈萧条扩大 这四个知名商圈也“黑”了
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2018-11-05 11:02 经济日报 记者游智文╱即时报导
继天母商圈、东区商圈后，根据台北市地政局调查，师大夜市、公馆商圈、光华商圈以及
晴光商圈过去一年也都出现人潮减少、荣景不再情况，地价并因此明显下跌。
北市地政局近日举行土地公告现值作业说明会，公布近一年各行政区地价变动调查，整体
来看，除了少数都市计画变更地区，以及享有容积奖励的开发地区，因土地使用强度提升
，地价上涨，其他地区地价大多持平或下跌。
其中在商业区部分，地政局调查指出，师大夜市、公馆商圈一带，因购物人潮减少，店面
空置率增加，地价下跌；晴光商圈农安街、德惠街一带因老旧建物与新大楼参杂、店面延
续性较差，地价下跌。
八德路一段一带光华商圈，则因商圈腹地狭小，商业活动减弱且住商混杂影响住家环境品
质，地价下跌。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，师大夜市因环境嘈杂油烟问题，住户要求店家退出
住宅区后，商圈缩小，逛街人潮也大减，先前区内房东降租留人，平均租金从一坪3,000
多元，降至2,000多元左右，店面空置情况还好，但近来不少房东希望调升租金，不少店
家干脆顺势关店，另觅他处。
目前师大路巷内到处可见店面出租广告，师大路、罗斯福路口的茶汤会也结束营业，贴出
招租广告。
公馆商圈部分，先前受惠师大商圈店家移入，区内店面售价、租金节节上涨，但租金大涨
，让当地不少异国料理、特色餐厅店面无力支撑，纷纷撤出，加上整体观光旅客减少，商
圈已明显出现走下坡迹象。
光华商场在鸿海三创生活园区进驻后，一度带来人潮，但电子产品以电商为主，当地又无
其他特色，让商圈难有起色。中山区晴光市场目前仍有一定消费人潮，但已从观光客群，
转为当地居民，或是周末至花博、美术馆的游客为主。
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https://money.udn.com/money/story/5944/3461533
5.备注:
两原因 1.房东喜欢杀鸡取卵涨房租 2.商圈结构改变 以前都吃的 现在一堆有的没的