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udn联合新闻网
2.完整新闻标题:
做都更赚很大？建商：平均一年赚1% 市场不要幻想
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2018-10-16 19:52:14经济日报 记者陈美玲╱即时报导
身为都市更新研究发展基金会董事长暨前经建会副主委、前营建署长、前环保署长的张隆
盛表示，20年前因应政府需求，特此成立以都市更新业务为导向的非营利基金会，至今已
协助77个都市更新案通过都更事业计画核准。他强调，都更不只是老屋换新屋，更不是振
兴房市给予容积奖励，而是持续以恒的“都市再生”。
都市更新研究发展基金会执行长暨丹棠机构执行长丁致成表示，由建商担任实施者的民间
都更案，只是整体都市更新的一环，不过在都更过程推行中，政府多希望建商担负起责任
，但是都市更新是公共利益，政府不应该高高在上，必须大力协助都更实施者才对。以日
本来说，东京后火车站都市更新区域高达一公顷、地主超过400位，政府就肩负责任积极
从旁协助。
丁致成说，多数民众对开发商投入都更充满幻想，认为建商能获得高额利润，不过都更过
程中，是有法律的限制和规范，以丹棠机构投入的“晶华MORI”来说，光是都更审议过程
就耗时两年半，让该案从投入到完成时间耗费时间长达10年，不过从获利角度来看，实施
者的获利率仅10%，平均下来一年获利才1%，实在没有市场想像的“暴利”可言。
另外，丁致成分析，都更开发过程中，开发商需承担风险，这部分是地主不愿概括承受的
部分。虽然多头时期，对建商来说，有机会获得建案增值效益，反过来说，现在房市反转
向下，实施者也必须面对可能亏损的风险；他认为，虽然现在房市进入盘整期，不过只要
建商拥有都更专业，能取得地主信任，双方多能理性沟通，都市更新整合之路并非难事。
都市更新研究发展基金会耕耘过的案子包括“太平洋之森”、“忠孝咏吉”、“长虹松德
路案”等；丁致成说，“晶华MORI”基地369坪，位于台北市中山区五条通、天津街口，
地上物为地上七层楼的老旧大楼，以及四层楼老公寓，约30位地主，大部分地主参与分回
。
丁致成表示，该案耗费10年主因一开始是L型基地，耕耘四年送件后，地主认为采光、通
风、且地下室非平面车位，因此公司决议撤件、再整合周边七层楼老旧大楼，只为追求基
地完整、给客户一个舒适居住品质的交代。全案从都更核定、事业计画通过等过程，就花
两年半时间，拆迁过程也花了七、八个月时间，让该案都更之路漫长。
丁致成指出，“晶华MORI”都更过程中，没有暴力、争议，与周边环境、地主保持和谐。
全案总销约20亿元，户数109户，建商分回可售户数约一半，主攻换屋客层，每坪开价
95~110万元间，坪数21~57坪。
4.完整新闻连结 (或短网址):
https://house.udn.com/house/story/5888/3425370
5.备注:
0.0....对阿~平均赚不到1%别想太多了
一堆都采合建分售....
亏都给公司亏....赚都给地主赚....
地主又是....嘿嘿~!!!!