房市盘整＋定锚效应 新北首环重划区新案价格每坪落在4字头
来源：自由
〔记者徐义平／台北报导〕受到房市盘整以及江翠重划区让利的定锚效应，市调业者指出
，新北市首环重划区包括三重仁义段、土城暂缓、板桥江翠北侧以及三重二重疏洪道等多
数新案成交价都落在4字头，要挑战5字头相对辛苦。
住展杂志企研室经理何世昌表示，近几年房市大环境并没有很好，加上近年拥有板桥门门
的江翠北侧重划区中首批推案，以每坪4字头抢市，也让该价格同步在新北市首环重划区
蔓延，将整体成交价往下压，甚至进一步产生定锚效应。
他补充说明，上述几个重划区的新案，即便开价往5字头迈进，但实际成交价要挑战5字头
，说实在会非常辛苦，多数新案开价会呈现“开高走低”的趋势，不过，新北市手环重划
区却有一个跳脱4字头的定锚效应，也就是央北重划区，推测首波推案可能受惠建商品牌
加持，以及区域购屋特性，促使该重划区有出现6字头的成交单价。
至于，近期首批推案出笼的三重仁义段重划区，也祭出4字头的预售建案问世，而且每坪
单价落在40万出头。该建案总经理总经理赖建程表示，目前购屋主力是自住客当道，最重
要的是房价得符合自住市场。
赖建程分析，新案所在的仁义段重划区，整体土地面积仅22.8公顷（约6.9万坪），至多
能够推出30个新案，预期推案大量释出的时间点会落在明年的329档期，预期超过10案会
登场。
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