糗！台铁延后标售豪宅“明日博” 顶楼行情却创新低
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台铁参与大安区知名豪宅“明日博”都更案，分回17户，原本今年下半年要标售，可能作
业不及，延到明年。不少人认为房市逐步回暖，愈慢标售，价格可能愈好。但最新实价揭
露，明日博今年7月顶楼一户交易，一坪125万元，行情再创新低。
“明日博”位于市民大道三段、建国高架口，自2016年交屋以来，共有四笔顶楼户交易。
其中113坪的两户，一户在2017年3月以总价1.61亿、每坪157万交易，另一户交易在同年7
月交易，成交总价滑至1.43亿，单价降至139万，跌幅约一成。
另外两户为97坪型，其中一户2016年9月交屋时登录，总价1.2亿，一坪137万元。另一户
为今年7月最新交易，总价1.09亿，单价一坪125万元，跌幅也约一成，资料显示，买方为
一家投资公司。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，最新交易的顶楼户，卖方于预售时向其他投资人购
买，实价资料并无成交行情，以同楼层同面积另一户在交屋时单价137万元推估，屋主应
该是赔售。
陈炳辰表示，明日博规划一层4户，因邻近高架桥，面向价差大，实价登录资料行情显示
，该社区高楼层先前行情约在140到155万元，但房市反转后，面高架桥的住宅面临沉重杀
价压力，房价跌幅大，未临高架桥的住宅相对抗跌。
陈炳辰指出，目前豪宅市况仍相当竞争，杀低氛围未见减弱，高价买盘难容丝毫瑕疵，都
令该社区价格稍嫌难支撑。依目前成交走势，台铁参与都更分回的17户坐落8到18楼，除
非座向有疑虑的物件出现大幅折扣，否则脱标难度相当大。
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