标题：
被房地合一税吓到，
外资来台买房今年成交0元
来源：中时电子报
网址：https://www.chinatimes.com/newspapers/20181012000290-260202
内文：
2018年10月月12日上午05:50
工商时报【蔡惠芳╱台北报导】
房地合一税中对外资来台投资不动产的不友善政策，已明显吓到外资。最新统计显示，今
年前10月外资来台投资不动产金额居然“抱蛋”，累计近3年也只有区区30亿元，台湾市
场已被外资边缘化。
瑞普莱坊董事长曾东茂昨（11）日表示，国际独立不动产顾问莱坊（Knight Frank）2018
年市场研究报告“活跃资本”（Active Capital）统计，2017年全球商用不动产有32％是
跨国交易，2018年虽受中国管制资金外流及美中贸易战影响，但预期跨国收购不动产比重
仍维持34％的高档，远高于2009至2011年的25％水准。反观台湾市场，2018年外资法人的
交易量竟然“挂蛋”。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，据统计2015年外资来台投资不动产达208亿元，仅
次于寿险业、制造业居第三大买方；但2016年房地合一税上路后外资完全归零；2017年也
只有3笔、共30.58亿元，其中27.52亿还是从法拍市场取得；至于2018年迄今又被打回原
点，完全归零。
曾东茂分析，房地合一税对于外资而言是低利、高税，完全不具诱因，导致这3年外资法
人对于进入台湾不动产市场怯步。 他表示，台湾商用不动产市场租金收益率偏低，2016
年实施房地合一税后，外国营利事业出售持有未满1年以内之房地，要课征45％重税；出
售持有超过1年以上者，税率也要35％。因此，除自用型外资买家之外交易量极低，抑制
外资活化市场的机会，无论短中长期对产业发展都相当不利。
不过，曾东茂分析也有部分外资采“轻资产、重营运”策略进入台湾市场，尤其以日商三
井不动产最积极，包括OUTLET等全台已有4座大型购物中心及3间台北市中心的饭店；另日
本相铁（相模铁道）集团、藤田集团也分别插旗北车商圈、华山商圈，计划开出新饭店。
此外，马来西亚商近年也有新面孔“插旗”台北。其中， 鼎联集团去年与日胜生签约，
今年12月将引进IHG洲际酒店旗下金普顿酒店（Kimpton Hotels），在大安路原地上权案
开幕营运；另马来西亚最大的商用不动产营运商柏威年集团（Pavilion Group）也看好台
湾市场前景，初试啼声就选择竞标“台北双子星”联开案，显示台湾商用不动产市场仍具
吸引力。
备注：看到你中时就是要嘘！
整天一直恐吓台湾人说台湾被边缘化！
对台湾而言，土地是多么珍贵的资产，外国人不采取拥有权的方式营运，
对台湾不是什么坏事，
被你中时讲得好像很恐怖，
谁不知道你在想什么！