※ 引述《jason860129 (JASON哥)》之铭言：
: 国庆日
: 看了一堆 韩国黑暗写实类型的movie
: 都在描述 都更 这类型的片
: 想问
: 都更 到底能多好赚？？
: 讲求数据的台湾社会，有人能用数据说明一下der吗？
: 谢谢
都更真的不算非常赚，就是一般赚
都更的概念简单来说就是
原住户把用土地盖出来的房子
拿来抵付建设公司的成本+利润
建设公司分到的房子再拿去卖
而分到的房子价值约有10%会是台面上的净利
所以这样会有多赚？其实也没有
总销10亿的案子，大概有6亿多要分给地主
剩下3亿多留下来请销售公司卖
假设是3.5亿好了，这些金额要支付以下内容
1.公司营运费用，很合理吧？
2.规划单位，都更繁杂的流程要请人代跑
3.建筑师，要画图
4.营造厂，要盖房子
5.销售公司，房子要有人卖
6.建筑融资利息
其他就是一些比较小条比较杂的
大概前前后后也要花掉2亿多
刚刚说这些是台面上的
台面下的就看每间公司的能力跟良心
有能力的可以透过很好的规划、营运来降低成本
没良心的可以压榨厂商来降低成本
像是建材、用料、施工品质等
但就算如此，其实真的也赚的不算多
花2.5亿赚1亿，还要花好几年才赚得回来
真的就是一般赚，还好而已吧？
不过...还是有以下两点可以赚钱啦
杠杆：因为银行钱很多，很愿意借钱给建设公司
所以建设公司可以拿很少钱出来弄很大的案子
房价创高：这就是风险问题了，房价创高 + 杠杆 = 噱翻
但如果房价破底 + 杠杆 = ？
讲了这么多，我想讲的结论其实是
原PO应该是把电影内的剧情误以为是都更
其实齁，那种最可怕的暴利是重划啦
很多大公司不愿做都更是因为真的赚不多又很慢
跟地方人士讲好一起噱一笔的重划才真的是
肥到流汤
你想像一下如果宜兰有一整片农地
原本完全没有价值，都是几甲几甲在卖的
这时候大财团有意思的过来圈地
然后跟上位者讲好怎么分了
就开始偷偷的收地
收得差不多了就开始准备变更重划
阿那些冥顽不灵的老番颠就可以去死了
大概是这样吧