呃...乡民大部分都没店面
所以不知道房市生态
调高公告地价，二楼以上会死更惨
因为在大部分公寓，土地持分是均分
调高公告地价，是整栋楼去均分
二楼以上税金整个会非常高
但是，一楼店面就算提高土地税
整栋楼下去均分，对房东而言
只需把税金转嫁店租就好
二到顶楼收到巨额税单，这时会想都更
但是多亏了文林苑王家跟觉青
都更必须几乎要100%住户同意
但一楼店面不可能会答应都更
施工时房东没租金收入，建商也很难答应
把价值最高的店面，免费换给店面房东
所以都更一定无解
一定搞到老屋没人住，都更GG
一楼店面继续爽爽收房租
※ 引述《siriusc (超大型男童)》之铭言：
: : 所以政府从实价登录开始
: : 就是要提高房地产的持有成本
: : 公告现值最后会越来越贴近实价(市价)
: : 以后课税的税基就是市价
: : 而不是什么公告现值了
: : 老公寓的残值已经几乎是0
: : 每年的房屋税根本缴没多少钱
: : 但这房屋却可能依然有1~2000万的市值
: 用市值计价 无论店面还是自用住宅
: 都会遇到一个问题
: 例如说住公馆温州街老房 房子残破 建物根本价值=0
: 但是地段良好 该处市值地价极高
: 你照市值课税 那住父母留老房的人一定会GG 因为付不起
: 所以一定是用公告地价课 现在能调高公告地价就已经不错了...
: 举例来说 小弟手上有一间老透店可月收5万
: 房仲估价值落在两千七百万到三千万之间
: 实际上公告地价是六百万 建物是三十几万
: 干 如果照估值计价 那要多付多少阿