※ 引述《siriusc (超大型男童)》之铭言：
: : 所以政府从实价登录开始
: : 就是要提高房地产的持有成本
: : 公告现值最后会越来越贴近实价(市价)
: : 以后课税的税基就是市价
: : 而不是什么公告现值了
: : 老公寓的残值已经几乎是0
: : 每年的房屋税根本缴没多少钱
: : 但这房屋却可能依然有1~2000万的市值
: 用市值计价 无论店面还是自用住宅
: 都会遇到一个问题
: 例如说住公馆温州街老房 房子残破 建物根本价值=0
: 但是地段良好 该处市值地价极高
: 你照市值课税 那住父母留老房的人一定会GG 因为付不起
: 所以一定是用公告地价课 现在能调高公告地价就已经不错了...
: 举例来说 小弟手上有一间老透店可月收5万
: 房仲估价值落在两千七百万到三千万之间
: 实际上公告地价是六百万 建物是三十几万
: 干 如果照估值计价 那要多付多少阿
→ fuhaho: 都更也要钱啊 柯肯一坪换一坪吗
刚好又有肥宅我可以发废文的机会
趁这一波又能够好好来讲都更了
多数老屋住户的想法大概如下
1.都更一坪换一坪我不要出钱喔
2.4楼变成14楼，建商赚10楼叭叭！
3.欸我之前一楼买比楼上贵一倍欸，现在怎么才多30%！
4.我顶楼盖好盖满，我之后要分两间
5.我现在室内面积超大！(阳台盖满)
其实问题真的是族繁不及备载
但我就大概收敛成上面几点
我也没有要去解释里面的一些内容
肥宅我是想说，都更只是最后最后的解决方法
但是如果可以的话
真的不应该走到都更这一步
而是应该由政府从源头就开始控管
现今已经可以做的：
1.确实执行违建拆除
2.非自用房地产税收累进机制
3.房地合一课税，税基以市价计算之
以后可以做的：
1.设建物屋龄限制
砖造：需每年定期维护、检验
钢筋混凝土：屋龄超过30年，需每年定期维护、检验
钢构、钢骨：屋龄超过50年，需每年定期维护、检验
以上皆由各地方政府严格把关
2.未检验、维护或检验后未达结构安全标准
未检验、维护：每三个月对持有人行政裁罚房屋市价1%
未达结构安全标准：一年内社区住户需做完结构补强或另送建照重建
(建物坐落土地为共同持有或建物面积大于200平方公尺皆受此规范)
至于没钱维护的持有人？
抱歉，把房子卖掉去租房子或是搬到其他地方吧
同社区(栋)的其他房屋所有权人
也有权利住在维护良好、结构安全的社区
没钱维护自己房子的人本来就不该再继续持有
而且也不再有什么都市更新奖励
都市更新奖励根本就是拿周围住户的权益来换的
容积越高就会塞越多的人，周围住户好处在哪？
自己的财产就请自己想办法维护囉