台塑三娘邻居 75折赔售淡水豪宅
红树林富人村 首传跌破亿元
〔记者徐义平／台北报导〕当初台塑3娘李宝珠与女儿王瑞瑜砸下5亿余元买进的淡水红树
林富人村豪宅“颐海大院”，今年6月竟有屋主以预售买进价打75折出场。根据实价资讯
，6月该社区揭露1户21楼、总价仅9888万元，新买家为宝亨资产；对照前手屋主奇威行预
售时以1亿3118万元买进，持有时间不到3年，最终以约75折价格出场。
赔售3千2百万出场
根据内政部实价网，目前该豪宅有55笔实价资讯，仅月最新揭露1户总价跌破亿元。事实
上，当初该豪宅预售吸引不少企业大咖捧场，包括台塑家族3娘李宝珠与女儿王瑞瑜，分
别砸2.52亿余元买进19楼2户及近2.48亿元买进16楼2户。
此外，该豪宅投资兴建建商大隐开发董事长、甲桂林广告董事长张裕能也以近3亿元买下
28楼整层顶楼户，捧场自家建案；负责该豪宅营造工程的达欣工程也买进2楼2户。
不过，该豪宅完工3年后，预售买进21楼的屋主法人奇威行开出降价第1枪，以总价9888万
元、唯一总价跌破亿元卖给宝亨资产；根据公司基本资料登记查询系统，2家法人登记董
监事并没有重叠，且实价备注栏也未标明是关系人或亲友间交易，应属正常房产买卖状况
。
优美地产召集人叶立敏表示，6都房市卖压最大的是新北市，尤以淡水余屋最多，除了淡
海新市镇从单价高点的3字头回落1字头，红树林一带豪宅也屡传价格“腰斩”，“颐海大
院”豪宅打75折出售虽然可惜，但仍符合现今市场行情。
全国不动产关渡加盟店店长张明星指出，“颐海大院”为当地高档豪宅，从预售以来单户
总价约1亿至1.5亿元，21楼赔售3230万元实属少见，主因该案持有人都是高资产族，手上
现金充沛、不动产物件众多，除非持有人转换投资标的，才有可能赔售出场。张明星推测
，21楼应为毛胚屋，成本较低，卖方才愿意赔售。
自由时报
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