投资客没了　全台套房被“打回原形”
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180929/1435964
套房住家长期被视为过渡性商品，多数属投资客长期持有并出租给小资族。统计全台主
要房市交易热区发现，近年来套房住家房价均呈现下滑趋势，专家分析，套房涨跌较受
投资市场是否活络影响，若将成交价时间拉长会发现，套房房价涨跌远不如一般2房格局
住家，主因是市场需求有限。
扣除成交量过少的台南市，内政部不动产资讯平台揭露，台北、新北、桃园、高雄近年
来套房价格均出现下滑趋势，与去年相比今年高雄套房跌幅达13.8%。台湾房屋智库发言
人张旭岚分析，套房因贷款成数低，少有自住客长期持有，多数属投资客长期做资产配
置使用，近年来因投资氛围不佳，目前已少有投资客炒作套房，因此房价出现下修。
若将时间拉长会发现，套房每坪成交行情波动大，张旭岚分析，套房会出现某年度忽然
大涨或大跌主因是新成屋过户移转拉高均价，但若长期观察套房价格会发现，套房价格
扣除新屋移转，价格波动其实有限，以台北市为例2011年房市起涨点每坪64.1万，今年
也是64万，过去9年就有5年房价介于64~68万元，可视为该类产品均价，涨跌若扣除新
成屋移转，其实价格稳定，主因是一般自住客少会以套房为购屋首选。
对于民众若有意投资套房，永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥指出，建议从已
成熟商圈优先选购，区段邻近金融大道或有百货商场的套房，出租率相对较高，“整栋
大楼均属套房的社区，管理起来相对困难，可挑选套房与一般2~4房格局混合的社区，社
区管委会管理会相对严谨，居住素质也较高。”（叶家铭／综合报导）