ETtoday 2018-09-27 22:16 财经中心／综合报导
胡伟良预测房价即将触底　买房换房趁现在
台湾房价过高导致年轻人买不起房，双北老屋改建协会理事长胡伟良27日在2018第四届台
湾国际房地产博览会上以房市、房价、买房区域等各种角度深入分析，教导民众如何买房
。他预测，房价即将触底，明年起到民国110年，跌幅空间仅剩5%～10％，他说，未来三
年因存屋数量过多，3年以下新成屋将成为主流市场，对于自住需求的购屋族，应趁现在
赶紧挑选。
胡伟良指出，“利益分析法”是推动人们真正行为的核心逻辑。因此，要使房价下跌回到
合理水准，绝非靠譁众取宠的谩骂或冠冕堂皇的道德规劝可以达成，他认为，台湾最大的
问题是长期以来产业空洞化，民生物价飙涨，薪水十几年来停滞不增加，造成现在年轻人
没有能力买房。
胡伟良表示，高房价的解决方案最终必须回归到市场的供需机制，只有看清事情的本质和
回归事实真相，问题才能获得真正的解决。胡伟良说，现今降低房价最有效方法就是将台
北市住宅区的容积率从现行的225%提高到300%，表面上看来好像是增加了都会区的居住密
度，实际上只是面对现实，正视现存的违建充斥现象（占老宅的90%以上，其容积早已远
远超过300％）；其次是修改当前疉床架屋的房屋税制问题，毕竟，没有人会接受改建后
使用面积大减、税赋却大增的不利状况。只要做到上述两点，台北市的老屋改建必能如雨
后春笋般遍地开花。
胡伟良预测，房价即将触底，明年起到民国110年，跌幅空间仅剩5%～10％，他说，未来
三年因存屋数量过多，3年以下新成屋将成为主流市场，对于自住需求的购屋族，应趁现
在赶紧挑选，否则当真正触底时，能挑选的房屋将更少。他最后建议大台北地区的首购族
，可从北投甚至是新北市的三重、中永和、红树林等先买起；此外，房价已落谷底，换屋
族趁现在低卖低买也不吃亏。
胡伟良在博览会上，同时发表《胡伟良的房产世界》，书里除更深入探讨演讲所提经验，
同时更以写实面谈到，现实社会里唯有“利益”，才是主导社会运转的真实驱动力，社会
无论怎么发展，人的利己心都不会改变。
https://i.imgur.com/a23f304.jpg
▲ 胡伟良以实务经验分享如何买房。（图／记者陈韦帆摄）
▼ 胡伟良发表新书，引发抢购潮。（图／记者陈韦帆摄）
https://i.imgur.com/ZXdnRr9.jpg
完整新闻连结 (或短网址)：https://house.ettoday.net/news/1268230
备注：反弹囉！大家抓稳了！