[新闻] 大学租屋市场崩坏?十所大学待租爆量、房

楼主: rainandwind (台语是客家话)   2018-09-11 09:52:56
1.媒体来源:经济日报
2.完整新闻标题:大学租屋市场崩坏?十所大学待租爆量、房东降价厮杀
3.完整新闻连结:
https://udn.com/news/story/7241/3360552?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
4.完整新闻内文:
107-09-11 经济日报 记者游智文╱即时报导
各大学已陆续开学,但根据屋比房屋统计,全台大学周边待租住宅仍高达3.2万间,台中供过于求最明显,待租量前五名大学都在台中,包括中国医药大学、逢甲大学等。
由于待租量大,房东纷降租,待租量前十名大学,今年租金开价和去年同期相比,全部走跌。台中房东降价厮杀最激烈,中国医药大学、台中科技大学、台湾体育运动大学、逢甲大学、台中教育大学租金开价年跌幅都超过3%。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,以往大学周边租屋市场供不应求,学生多得6、7月就开始抢房子,这几年建商频频推案、许多投资客买房子改成出租住宅,各大学城出租宅供给大增,但少子化下,租客年年减少,情况出现逆转。
根据屋比房屋比价平台统计,去年此时,不含专科学校,全台155所大专院校周边一公里待租住宅已超过3万间,今年进一步增加到3万2,258间,较去年同期又增加2.4%、763间。
目前全台以台中、台北两地大学供过于求最明显,待租量前十名,一到五名大学都在台中,六到十名都在台北。
台中中国医药大学待租量1,889间排名全台第一,其次为台中科技大学、台湾体育运动大学、逢甲大学、台中教育大学,多在1,500间以上。和去年相比,台中五所大学待租量年增幅都在一成上下,逢甲大学年增近12%最多。
台北市以台北科技大学待租量1,408间最多,大同大学、台北商业大学、台北医学大学、台北教育大学也都有1,000间以上住宅等待出租。合计前十名大学待租量达1.4万间,较去年增加约6%。
陈杰鸣分析,台中地区大学待租量全台最高,主要是台中近年长期大量推案,房市卖压沉重,许多台中置产投资人,认为大学周边有学生租屋基本盘,比较安全,纷纷涌入买屋改装,建商也抢进推案,结果造成爆量,最安全反而变成最危险。
陈杰鸣表示,大学周边一度是房市投资不败保证,但从全台租金连涨43个月,热门大学住宅房东却得削价竞争来看,不败神话已破灭,还想踏入大学租屋市场的包租客,进场前宜审慎评估,贸然进场恐怕会面临空租期拉长与收益不如预期的窘境。

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