颠覆房地产观念！房价筑底却让购屋总价越买越高
2018-08-30 16:00
国内的房地产市场景气从2014年第4季修正以来，到现在已经快经历了4个年头，许多民众
觉得房价真的有下跌，但是也有些民众认为这几年的房价根本没跌，部分好地段的房屋价
格甚至“不跌反涨”，实际的情况究竟是如何呢？
从政府公布的数值来看，最近几年的房市景气下跌之时，身处六大都会区民众的购屋平均
总价却是持续上升，彻底颠覆了民众的认知。
根据内政部不动产资讯平台的数据显示，在全台房价最高的台北市里，市民在2014年房市
景气最高峰的平均购屋总价是2,050万元，在此之后国内的房地产市场景气就开始向下修
正，但是到了今年第1季，台北市平均购屋总价却还小幅成长到2,071万元；即使是房价位
居全台第2高的新北市，同一时期的平均购屋总价也是从1,147万元上升到1,190万，两地
的涨幅分别是1.02%、3.75%。
“从民众的平均购屋总价上升的现象，可以看出近年来的两项房市现象。”房地产业者分
析，购屋总价＝每坪单价 X 购买坪数，因此第1个现象是最近房市的平均价格已经回稳，
虽然还有不少区域的房价仍处于修正状态，但是地段好的蛋黄区、蛋白区房价回稳得更快
，在房价的“一减、一增”之下，使得这些年的平均购屋总价不跌反涨。
第2个房市现象则是民众购屋的坪数有放大的情形，可能是2014年房市景气下修、平均房
价下跌之后，想买房子的民众在购屋预算不变的情况下，更乐于改买坪数大一点的房子，
无意间拉升了平均购屋总价的数字。另一个原因则是现在新成屋建案都备配了越来越丰富
的公共设施（例如健身房、阅览室、中庭花园、KTV室等等），使得购屋坪数得买大一点
，不然实际的室内坪数会不够家庭成员居住。
然而，民众平均购屋总价的上扬，也可能是因为高总价的建案交屋所致，例如台中市最近
1~2年就有不少房屋总价突破5,000万元的七期重划区豪宅建案交屋，使得近4年来台中市
平均购屋总价，从2014年的885万元大幅上升到今年第1季的1,057万元，涨幅高达19%，高
居六大都会区之首，比第2大涨幅(12%)的桃园市、第3大涨幅(7.96%)的高雄市都高出不少
。
值得注意的，现在的预售建案为了压低销售总价，大多以中低坪数的产品为主，因此接下
来的民众平均购屋总价，或许不会再有大幅度的成长现象，至于会不会转为下跌趋势，就
看首购族及自住型购屋者的买气能否持续回稳下去。
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