22K 租屋难！继承也不比买房轻松

TVBS NEWS 2018 年 08 月 22 日（记者 曾奕慈／摄影 李延智）
https://youtu.be/S1_pw8FPlIE
租屋、买屋真的都不简单！
根据调查，租屋网上台北市出租资料虽然有 1 万 4000 笔，
但以目前基本工资 22K 能负担的来筛选，却只剩 700 间，
专家认为低薪难租到品质好的房子，最主要原因就是台湾的空屋率高。
而若是想继承长辈的房子，也得考量是否能负担得起遗产税的问题。
租屋学生林于婷：“这边看到的是客厅，然后就是有堆一些东西，跟几组椅子。”
带我们走进位在板桥的租屋处，目测大约 25 坪的空间由 2 位学生分租，
明年即将大学毕业的林同学，每个月以 5000 元不含水电分租其中较小的房间。
租屋学生林于婷：“我会坐在床上，然后把床就是这样子，就这样摆在床上。”
空间能省则省，一旁窗户也只能微微打开，而且紧邻隔壁栋，
不过房间小归小，目前至少有家人资助。
租屋学生林于婷：“我觉得刚毕业那个时期应该是最可怕，
因为我身边有很多就是今年刚毕业的朋友，然后他们就是会到台北工作什么的，
可是租金通常都是 9000、1 万元。”
台湾劳工阵线和 g0v 合作追踪租屋网，发现台北虽然有大约 1 万 4000 笔出租资料，
但以目前基本工资 22K 可负担的来筛选只剩 700 间，
而且多数逼近可负担上限的 6600 元。
租屋公司副总杨玉英：“这个房子的坪数是 12.31 坪这样子，
那它整个空间的格局是 1 房 1 厅的。”
另外在台北市中正区这间房子，屋主加入社会住宅，原本租金市价 1 万 7000 元，
透过包租代管，租客可以用优惠 1 万 2000 元入住。
租屋公司副总杨玉英：“这边通常来看的是小夫妻，可能还没有小朋友，
有时候在外地来的上班的夫妻真的有时候要挣点钱、为往后做打算。”
在台北市加入社会住宅，3 年保证收租，政府还会补助 8 万元，
不过市场上出租产品还是少，低薪族群往往只能选择品质较差的环境居住。
都市改革组织秘书长彭扬凯：“如果这么多人有租屋的需求，
可是为什么市场上有这么多的房子宁愿空着也不租，
这当然就是我们背后另外一个很大的问题。”
台湾空屋率超过 10 %，主因包括台湾房屋持有成本低，
屋主想等增值再卖或是嫌出租麻烦，专家认为还得有更强的推力增加屋源。
都市改革组织秘书长彭扬凯：“我们只有萝卜，没有一个推力，
如果你不把房子拿出来租，那你的持有成本就要高。”
租房子难，现在买房同样也很困难。
记者曾奕慈：“房价高的关系，现在其实是有很多人买不起房子的，
也有越来越多的人想说等著继承爸妈的房子就好了，
根据内政部的资料显示，在 2018 年的上半年，
这房屋的移转跟继承栋数已经多达了 2 万 7000 多栋，
而且是年增 5.9 %，还是连续 13 年来持续增加的一个趋势，
其实看起来继承房子比买房子来得轻松多了，
不过还得面临的是缴交遗产税的一个问题。”
若是长辈死亡前赠与，晚辈得缴 20 % 赠与税和 20 % 至 40 % 不等的增值税，
如果长辈死亡后继承则要缴遗产税，举例来说，一间市价 1000 万的房子，
以土地公告现值和房屋课税现值来算价值约 500 万元，
那么就要缴交大约 100 万的遗产税，
但这些恐怕也不是每个人都负担得起的，除非能有个周转平台。
不动产估价师联合事务所所长张义权：“怎么样去构建一个平台，
就是让你可以继承之后马上帮你卖掉，
我先想办法帮你缴遗产税，缴了遗产税、你继承，
继承之后马上帮你卖掉，拿到那个钱来还我。”
不论租屋还是买屋，想要有个栖身之地真的不简单，
租屋正义如何落实，恐怕还是得靠有效的政策来推动。
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