房价指数佐证 房市已走出谷底
http://ec.ltn.com.tw/m/article/paper/1227370
2018-08-26 06:00:00 自由
〔记者徐义平／台北报导〕尽管目前房市仍处于多空论战，但根据联征中心买卖契约价格
、营建署全国住宅价格指数以及北市住宅指数等多项数据，这波房市谷底落在二○一六年
底至二○一七年初，接着房价小幅反弹后进入盘整状态，目前并没有再向下修正迹象，甚
至由房市“空军总司令”张金鹗一手催生的好时价房价指数，也从去年三月房价最低点至
今反弹约二．五％。
根据好时价房价指数，三月全国房价指数一二○．五六，已连续十二个月走扬，较去年同
期反弹约二．五％。由于这项统计资讯来自实价揭露，因此最早资料为二○一二年八月，
受到前一波房市多头影响，该房价指数一路走扬，二○一五年四月达到高峰一二二．一二
；随后一路向下盘整，二○一七年三月来到这波跌势的最低点一一七．六二，这阶段跌幅
约三．六八％。
张金鹗：房价仍处波动盘整阶段
不过，随着一年的房价小幅反弹，今年三月房价指数相对高点时，跌幅缩小至一．二八％
。好时价团队解释，近一年来全国房价呈缓步上涨走势，但买气仍未明显回温，较去年同
期下滑，房市处于价涨量缩的格局。
好时价顾问、政大地政系特聘教授张金鹗表示，目前房价算是微幅波动，即便该指数连续
一年向上，也仅代表房价处于波动盘整阶段，幅度像是奈米级一样微小，后续还要观察。
另外，内政部营建署发布的全国住宅价格指数，最新统计为去年第四季，已连续四季小幅
上涨，且去年第四季六都中有五都指数呈上涨趋势，仅北市微幅走跌。全国住宅价格指数
自二○一三年第四季开始发布，其中全国指数连续六季走扬，最高点在二○一五年第一季
的一一五．一九；随后连四季走跌，接着又连两季走扬，这波修正格局最低点落在二○一
六年第四季的一一三．三八，随后连续四季走扬。
官版4结论 房市多空各半
这项指数以二○一三年为基期，六都中，除了北市指数自二○一六年第四季起连续五季低
于一百，其余五都未出现低于基期的情况。该指数做出四个结论，分别是房市利多及利空
各两个观察指标；利多部分，住宅交易量初步回稳以及经济持续温和复苏；利空部分，则
是美国加快升息速度，国内升息压力加大，加上房市新旧供给量仍过多。
https://i.imgur.com/lh2mxnN.jpg
（制表：记者徐义平，图片：记者张嘉明摄）