刚好有人开头 来简单说给大家参考一下
""中国长租公寓 资本房仲联手的P2P陷阱""
近期中国主要城市房租快速上涨 其中主要原因有三
1.房产税征收的市场预期
2.房价上涨过快的比价效应
3.资本房仲的联手炒作
其中一与二应该不难理解 这边来看一下资本与房仲是如何联手吸干中国年轻人
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先来了解一下中国租房市场的一些惯例
一般来说中国房东一般住房都是要押一付三 办公室是押一付六
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台湾或其他国家都有物业管理公司 透过跟房东建立信任提供管理服务
用比市场行情略低的价格取得房源 在透过重新装修或隔间再用比市场行情略高的价格出
租
这些物业管理公司赚的就是这些差价或者隔间出租后的增值价格
中国在2016年之前 这类物业管理公司也是类似这样的操作
但是在去年中国证监会 住建部联手推动了"房地产投资信托基金(REITs)"后
(不动产证券化的一种)
中国的租房市场 开始在资本的进入产生的质变
物业管理公司(自如 蛋壳)或者房仲(链家 我爱我家)开始受到资本的青睐
瞬间都有大笔的增资投入(自如 就得到腾讯为首的40亿融资)
并且开始在资本的协助下 透过发行信托受益权挂牌筹募另一笔专项P2P资金
并透过这两手资金开始炒高房价同时吸干中国年轻人
具体的操作如下
先透过增资来的资金 大量垄断房源 房东开价5000 他可以直接给6000 并押1付11
并透过区块垄断 一个小区一个小区的攻陷 许多小区除了这些公司已经没有其他房东房源
而在部分优质小区 各家公司比价竞争 你＋1000 我就+2000 你2000 我再大500
北上深许多小区瞬间房价上涨40%以上 甚至有100%的案例出现
而房源开发业务在高额的奖金诱惑下(许多人月收入超过3万rmb)
除了加价外 已经开始透过各种手段吸引房东签约(可以自己想像)
有了房源以后 最快速的重新装修或隔间并投放在市场上
(性冷淡风的风格 低劣的用材与施工 2~3天就可以完成一间房35m^2装修)
之后就是出租了 除了打着优质管理与装修 以高于市场行情10~15%的价格出租外(抬价后)
前面提到中国市场是习惯押一付三
但是这些平台提供押一付一的服务 但要收取一些手续费
每个月多几百元 但是起租压力少很多 马上就受
关键点就来了 一旦你在平台上面选择押一付一
就等于是在不知不觉贷了一笔 金额等于=合约房租总额的信用贷款 平均利率在11~13之间
(贷款资本的来源就是前面提到的REITs)
有的人是办信用卡才发现 有的人是买房买车贷款才发现 但有更多人到现在都没有发现
而发行REITs给于的回报预期是5.5~6.5 这中间就已经有很大的利差
而且这些P2P放款 不良率非常低 基本上可以说是0风险 很少有人会为了不缴房租去违约
的
所以透过接近一年的操作 这些公司手上有这些东西
1.大量的签约房源与签约住户(仅自如一家 随时保持12万套可拎包入住房源)
2.稳定的现金流入(房租很稳的)
3.非常好的回报率
4.部分房租市场的订价权 而且逐渐扩大
下一步当然就是继续增资 继续扩大规模然后上市变现
(自如私下已经喊出要超越美国最大长租运赢公司AVB 250亿美金估值)
从2016年起 中国的薪资基本进入增长停滞的状态
高额的企业税赋与社会福利交金 已经让多数中国企业无力提升工资
而当企业开始被政府逼着合法合规申报员工收入后
员工也才发现原来个人税赋是如此沈重
北京上海10000人民币的税前收入 到手只剩下7500左右
原本3000上下的房租尚可以生活
但现在许多区块同样的水平没有4500 5000已经没有房源
而且在不留意下 还会背上高利息P2P信用贷款
中国中央似乎也无力处理这问题 虽然约谈这些公司要求立刻改正
但是这些公司依然排定大量的REITs发行计画
在全中国大量招聘开发房源员工 这些员工继续疯狂推高价格抢房源
但是这些公司并非都能稳当经营
过高的补贴与奖金 管理人的挥霍与散财
如果无法上市 没有后续资本注入 随时有断头的风险
前天在杭州已经有的一家这样的公司倒闭
部分房东因为没有收到续约的租金 要赶租客出去
但是租客欠P2P的钱还是要还的 不但没地方住 房租还是要缴
已经开始引发部分的社会愤怒
但是这些公司还是像近期 睁眼说淡水红鳟=三文鱼的瞎话一样
"我们没有炒高房价 我们只提供平台与服务"
目前这样的状况已经在中国民间引起集体愤怒 而且愤怒的主体是90后年轻人
中国会如何处理这样的愤怒 还满值得看戏的
活不下去是事实 这不是压舆论可以压住的事
但是自打脸喊停也是做不下去的事情
而且就算愿意打也没有用中国房东已经尝到甜头 各种比价效应已经出现
中国会不会继锁房价后 开始锁房租呢
但是房价可以用预售证销售证来限定你销售价格 但是房租呢？？控的了吗？
强制这些公司暂停操作 如果产生资金断头 这些已经莫名背上债务的年轻人又该如何
(目前估计超过250万人)
包子政权一堆未经思考的政策 逐渐开始有报应了