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中国房市未爆弹　外媒：比贸易战更可怕
美国财经媒体CNBC报导，在与美国的贸易紧张局势下，中国热度居高不下的房地产市场，
将成为北京当局维稳经济的一大挑战。
麦格理集团（MACQUARIE）大中华区首席经济学胡伟俊（Larry Hu）认为，未来12个月中
国面临的最大风险将在于房市，而且远远甚于贸易战争。他将仔细观察非1线较小型城市
在近期经历房价大涨后，房价和新屋开工会否反转回落。
上海诺亚控股（NOHA HOLDINGS）财富管理经理人指出，房地产投资占中国家庭资产约3分
之2。同时，在政府税收、银行贷款和企业投资方面，房地产市场也扮演举足轻重的角色
。这意味房市成长若大幅减缓、房屋价格下跌，将对整体经济成长造成冲击。
根据中国人民银行（人行）参事、中国国际工商学院教授盛松城上周出具的报告截至目前
为止，房市依然火热。
盛松城在报告中引用了地产服务商同策房产咨询公司的追踪资料，显示从2016年1月到
2018年5月，60个2线和3线城市的非政府住房价格上涨了28.1%。另据中国国家统计局，中
国房价已连续上涨超过3年，写下2008年来最长涨势。
南京市上周才宣布禁止企业购房政策，跟进上海与其他几个采取类似措施的城市。仲量联
行（JLL）中国研究部总监周志锋（Joe Zhou）表示，就控制风险来说这是不错的一步，
政府应该无意很快就放宽房市政策，因此平均房价可能将下跌。
但盛松城指出，大众依然预期房价将上涨，因为政府持续在收紧和放宽政策间切换，以防
经济成长减速。此外，分析师普遍预测北京当局将在基础建设等其他领域祭出刺激措施，
来平衡收紧房市政策的影响。
据分析，房价下跌将造成经济下行压力，房地产开发商将承受更大融资风险，政府负债状
况也可能因此恶化。然而房价持续飙升的负面影响也不小。这波起自2015年的涨势，导致
房价日益高昂，使民众购屋负担加重，压缩其他民生消费，且房市高回报吸引资金集中流
入，也对实体经济企业产生排挤效应，对实质经济造成影响。（刘利贞／综合外电报导）
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