※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 这十多年来,全球房市可以说走了大多头,涨幅普遍十分惊人,
: 高房价可以说几乎入侵了主要国家,不只两岸三地,东南亚,韩国,
: 就连美国,欧盟等国也被高房价荼毒,独独日本房价虽然有涨,
: 但相对其他国家来说涨得温和许多,购屋压力也未因房价上涨增加太多,
: 可以说算是一片高房价声中少数的'绿洲',
: 有没有日本没有被高房价入侵的八卦?
同学 你知道日本早在30年前 1980年代到1990年代
就出现了恐怖的“泡沫经济”了吗?
男女纠察队小淳还会叫人家泡沫青田 就知道泡沫经济的泡泡破掉 是多大条的一件事
一坪一亿的神话 在当时可不是叫假的
原因就是没有人想到 二战被炸到烂掉的日本 和美国阿爸化敌为友后 重建的速度太神了
而1980年代那时也有一次全球的通货紧缩 会直接导致资金流向不动产或股市
造成多头和过热的现象
当时日圆因低利率政策导致升值 不利出口 但是银行就是要赚钱啊
那低利率同时会导致啥现象? 就是鼓励别人和银行借钱啊
借钱拿来干嘛 当然就是赌一把 好听一点就叫做投资啊
于是30多年前 日本就出现了一堆投资客
以土地或房产作为担保 银行就很敢放款 部分人 或勇于投机的人 资产数字就是增加的
土地买卖或是重划改建带来的效益惊人 于是 投机成了当时日本国内的风气
大财团购透过许多手段取得土地 不管是官商勾结 还是用黑社会的力量
为的就是庞大的利益
土地和房价巨幅上升 也导致了许多日本劳动阶级根本无法负担住在都市的费用
被迫住在郊区
投资有赚有赔 除非贸易赚取大量的的外汇 有全球性的资金涌入 赚了外国人的钱
否则 如果资金只是国内资金流动 甚至是死水 原则上投资就是一种零和游戏
A.日本30年前地价上升的问题 除了当时还有一点资金 可以早买早安心的人先买了以外
剩下的人买不起 就产生了大量的居住问题 潜在的变成了日本社会不安定的炸弹
日本政府发现有可能会造成社会动乱
于是短时间内进行了总量管制
B.因为投机的资金几乎都是借贷来的 并不是投资客自己手边有闲钱 加减投资的
而这样的经济产值并没有实质支撑
对投资客来说 借钱就是希望赚钱 不然拿回来的也至少可以比原本的贷款和利率多一些
只是 任何东西的炒作 总会有个高点 没人喜欢被套牢
投机的市场过热以后 于是开始出现了衰退的迹象
就是现在说的快逃啊 没有人想当最后一只老鼠
加上前面所说的日本政府开始实施了土地抑价和总量管制的的措施
于是 能跑的投机客便出现了大量抛售的情况
跑得掉的就跑 跑不掉的 就是所谓的套牢了
泡泡破了以后 不只股市点数腰斩
家庭因爸妈投机造成严重负债的失和问题 法律问题等 层出不穷
大量的自杀潮也出现
没办法啊 银行借钱 要嘛就是还钱 要嘛就是拿投机客的资产来抵债
银行怎样都是不会输的
所以 日本怎没被高房价入侵过? 应该说是 被高房价自爆过?
有没有和现在某个亚洲东方的岛屿很像?
差别在于 日本二战后的经济底子太厚了
和30年前比 日本实质上已经衰退 但还是世界强国 只是从第二强变成列强
现在的亚洲东方小岛呢? 政府不但不处理股市和房市过热的问题
还一步步的眼睁睁的看着贫富差距贷出的其他问题
例如世代战争 阶级停止流动等
许多未爆弹还不知啥时引爆呢