因为日本已经爆过了
现在还在还债而已
日本泡沫经济时期的房价
不是台湾现在能比的
最高曾经有一坪一亿日圆的纪录
1985年广场协议后 日圆大涨
大涨后影响的是日本赖以为生的出口
所以他们开始找新方法来投资
政府实施量化宽松
搞出了不动产优惠
从此房价如脱缰野马一路上升
此外 日圆上涨后 海外投资变得更容易
大户纷纷跑到海外置产
三菱甚至买下了洛克斐勒中心
当年号称东京房地产总额
可以买下整个美国
普通百姓也疯狂投资
连百货公司都有一个楼层
专门贩售各种投资物
例如房地产 股票 黄金等等
据说当年在银座搭出租车 还要用喊价的
司机甚至不按规定跳表
因为大家都太有钱了 不想搭大众运输工具
出租车供不应求
但房地产上升造成产业的成本上升
政府公共建设投资的成本也上升
例如公路的营运开始恶化 甚至到无法营运的地步
除此之外 各大制造业集团也开始炒房
例如丰田 日立这些 也把大量资金拿去房地产
而不是搞实业
政府有鉴于这样会影响整个产业结构 造成产业萎缩
因为在广场协议前 发展中国家的制造业 就以低价在竞争
加上广场协议后日圆大涨 日本制造业长此以往 将会失去优势
所以政府决定下猛药
在1990年 政府大幅调高房贷利率 又在1992年祭出地价税
造成了股市 房市接连大跌 公司破产 银行大量坏帐
百业萧条 成了日本失落30年的开始
当年日本的经济成果
让日本人觉得自己国家的经济有其独特性
但其实本质上依然脱离不了经济的轮回
所以现在日本人对房地产的保守
其实是以前惨痛的教训带来的
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 这十多年来,全球房市可以说走了大多头,涨幅普遍十分惊人,
: 高房价可以说几乎入侵了主要国家,不只两岸三地,东南亚,韩国,
: 就连美国,欧盟等国也被高房价荼毒,独独日本房价虽然有涨,
: 但相对其他国家来说涨得温和许多,购屋压力也未因房价上涨增加太多,
: 可以说算是一片高房价声中少数的'绿洲',
: 有没有日本没有被高房价入侵的八卦?