1.媒体来源:
联合
2.完整新闻标题:
倪子仁：台湾房市出现3少1没有
3.完整新闻内文:
2018-08-19 08:37:35联合新闻网 房市评论家_倪子仁
两岸政策曾经喊出所谓的“4不1没有”，现阶段台湾房市则出现所谓的“3少1没有”，3
少分别是建商少买地少推案、代销少接案及地产业者少花钱作行销，而1没有就是没有成
交量。
建商少买地少推案
今年以来，除了兴富发集团、宏盛建设、大陆建设等少数上市柜建设公司有购地外，许多
的上市柜建商几乎是零购地，而就算有购地也是总金额不超过10亿元，建商大多以出清余
屋为主要的目标，保留更多的现金作长期抗战成为建商普遍的共识。
代销少接案
政经局势的持续凌迟下，许多建案在代销不敢承接下，转为建商自售，不然就是转换其他
敢接的代销公司销售，建商与代销业者面临房市新一波的大洗牌。从大型建商的推案趋势
显示，上市柜建商已回防抗跌性较佳的双北市推案，新北市以南，包括桃园、新竹甚至台
中地区，大型代销公司新接案仍十分小心，显示大型房屋代销公司对双北市以外的房市相
对保守以对。
少花钱作行销
房市能见度低，为了多保留点现金，建商、代销及房仲在行销费用上已明显“省很大”。
以往肯在电视、报纸、杂志及网络砸大钱换成交的市况，随着房市的低迷买气，地产业者
根本不肯花钱作广告及行销活动，地产业者的说法是砸钱作广告及行销根本没有用，购屋
者的来电及来人少得怜，更不用说成交了。
为吸引客户上门，以往预售屋的接待中心是比大、比豪华，如今市况丕变，代销业者深怕
接多赔多、接大赔大，于是将以往动辄耗资百万、甚至千万元搭接待中心的费用全省了下
来，避免因销售无法突破，不但白做工还赔了大钱。
当前，多个超级指标预售新屋建案连接待中心都没兴建，这些建案包括北市松山区豪宅建
案“润泰敦峰”及北市信义计画区的超豪宅“陶朱隐园”，2案都仅作模型于公司内销售
，省很大的市况，成为房市从多头转空下的特殊现象。
没成交量
房市在房仲业者“喊跌换成交”的策略运作下，要让卖方认为今年不卖未来房价会跌的更
惨，要卖方赶快让利来换成交，但反过来想，这个策略对? 买方因为受到年年喊跌作空的
影响，倒过来反让买方迟迟不敢进场，这应该是房仲业者作空议题所始料未及的另一面。
我认为，台湾房市出现3少1没有绝非好事，显示火车头产业的房地产已近全面熄火状态，
台湾房市更在民粹及排富的有心人士刻意操弄下，将房地产产业逼入死死昏昏去的阴霾中
，内需不振的台湾经济，有随着股市的上万点而出现荣景？相信大家能深切的感触到，不
需要我再多说。
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今年建商仍以出清余屋为主。图片来源／倪子仁提供
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行销费用省很大。图片来源／倪子仁提供
4.完整新闻连结 (或短网址):
https://house.udn.com/house/story/5918/3317540
5.备注:
重点整理的一篇文章，不用看房板，讯息乱七八糟
尤其文章提到，连豪宅都可以用模型销售，实在让人惊讶
虽然业者都宣称，今年第1季大好，但还是先忍忍捏吧！
别太冲动最近买房