【文／陈佳祺】
面临人生第一次买房，总是容易惊慌失措，入社会不久的年轻人更是如此，担心头期款金
额不足、地点选择更是一头雾水。今年26岁的思慎，怀抱着买房的梦想，但看房经验却碰
得一鼻子灰，心灰意冷之余，决定请专家协助寻屋。
八年级生的思慎，对于买房早有规划，虽然年纪才26岁，但月收入有4、5万元，已备好
200万元头期款，希望靠自己能力买第一间房。思慎的购屋预算设定在600万元左右，也因
预算不高，一开始就锁定台北市套房，思慎说，因为父母住基隆，从基隆到台北的通勤时
间约40分钟，所以购屋会以30分钟内车程的房子为主，便从大安、信义区开始找起。
连50年老房子也买不起
对于自己的看房经验，思慎不好意思地说，去年底开始陆续看套房，原锁定大安及信义区
，不仅交通方便，也认为信义区一带套房产品多，买到的机会比较大。实际查询实价登录
及看房后发现，信义区套房至少900万元，打击更大的是，这些房子都是屋龄50年以上的
物件，在失去目标方向后，希望寻求专家协助。
对于思慎的需求，中信房屋行销企画部副理江龙名表示，目前房市还在盘整阶段，是否在
低点或是起涨，现在还未知，对于要自用的思慎来说，现在买的话，未来不管出租或自用
都可以。再来，针对思慎准备了200万元自备款资金来说，总价可拉到600~700万元的产品
，但要留意，一般15坪以上的物件贷款额度可达7~8成，但若买15坪以下套房型产品，银
行可能只能贷款5成左右，建议须多加评估。
针对贷款需求，江龙名分析，现在贷款利率约1.8%，假设向银行借款100万元，每月本金
加利息约须付款4900元，依自备200万、贷款约400万元，每月本金及利息就须支付约2万
元，再查看思慎每月4万收入，虽然金额超出薪水的1/3，但后续可依需求弹性规划。
转向北投区 未来租售较容易
对于区域选择，江龙名表示，选定中山、信义或大安松山这个区块，就目前这样总价来说
，中山区较为适合，若拉远一点，北投、石牌地区也是另外一个选择。由于思慎未来可能
到国外工作，江龙名建议，若选择中山区套房，未来租售有上班族、马偕医护人员支撑，
而北投区则有振兴医院、荣总、石牌国小、国中等条件，甚至有学区设籍需求，出租出售
相对有机会。
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