台湾目前主力产业在电子科技业,还有一部分如工具机,车用相关,
生化产业也算是强项,不动产呢? 尽管不是主力产业,
但占GDP也有15%左右,广义的话更可达30%,因此仍有举足轻重地位
如果把经济比喻做一台车的引擎,那么不动产业可以视为涡轮增压器,
景气好会触发不动产热络,房价上涨,连带的引发加速效应让GDP提升更多,
偏偏高房价会引发一堆副作用,也因此景气过热或是波段涨幅过大的话
政策会抑制,但如景气与房价没有过热疑虑时,则政策对于房市往往会偏多以对.
跟其他大国相比,台湾地小,能发展经济的空间相对有限,偏偏人又多,
换言之就有那么多人要食衣住行,要就业,国库也要钱,
想当然经济政策就不像大国那么有弹性有筹码,要经济好,失业率低,
以台湾现在产业结构能创造的GDP相对受限之下,
不动产业对于经济的的加速效果对于台湾来说就相对有其重要性,
这就好比一台2000cc的车子,要达到3000cc的动力水准,
只有加装涡轮增压一途,另外再去试想,一种情况是充分就业,
食衣住行只有高房价是问题,另一种是经济衰退高失业率,
食衣住行通通都成问题,我想没有人会选后者吧,
这也是为什么景气回温,政策会开始松绑房地产限制,
就是希望促成引动-加速效果,国内的高房价问题,
只能说这是经济发展与市场机制产生的必然结果.而非单纯自住需求或炒房有关,
这么说应该也行得通吧.