大直奇葩！这栋豪宅放6年　从新屋变中古屋“交易挂0”
财经中心／综合报导
台北大直明水路上竟有一栋卖了6年都卖不出去的豪宅，且在这期间不论用什么方式销售
、每坪价格如何下降，交易量仍持续挂零。现在就有业者透露，如果想顺利成交，恐怕价
格要再往下削。
据《苹果日报》报导，“明水静”最先在2012年开始成屋预售，原名为“祥德大直”，开
价每坪170万元，但随后因为北市增征豪宅税，豪宅房市进入寒冬；2014年改名叫“泰然
大直”，每坪降价为155万元，但一路从新成屋等到了中古屋，却始终没有卖出。
同年豪宅再改名为“明水静”，并改委托附近的房仲业者代为销售，还将整栋改为A、B两
基地，增加售出机会。A、B两基地合计共364坪，为2栋地上6楼的电梯豪宅，采1层1户，
其中1、2楼和5、6楼则是楼中楼，坪数则介于100坪到200坪之间。终于，最后以每坪不到
百万元的价钱，卖出A基地4户，不过B基地至今仍乏人问津。
对此，美商ERA不动产资深经理陈泰源就说，“明水静实属大直区域奇葩”，他分析其中
问题，发现建商名气不足、可能分配到机械车位，加上基地小、公设比高等原因，都是它
滞销的原因；还有专家透露，A基地当年以不到百万元的价格售出，已是该区破盘价，如
今B基地为促成去化，交易价可能会比当年更低。
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▲明水静至今仍滞销。